ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Paldiski mnt / Paldiski mnt 75
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Haabersti · Tallinn

Paldiski mnt 75, Tallinn

Vuonna 2017 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa · 183 asuntoa · energialuokka F.

Paldiski mnt 75, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 183 asuntoa EHR 101022700 ↗ Kiinteistötunnus 78406:601:0029 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Haabersti -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Paldiski mnt 75 on vuonna 2017 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 183 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 525/m², 16,9 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 016/m²).

Paldiski mnt 75 on vuonna 2017 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 183 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (183 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 525 €/m², mikä on noin 16,9% yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 016/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €173 430.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 2017 rakennusvuosi.

€660–€780/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 183 11.3 – 32.6 m² €3 701 €45 596–€58 032
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 14 m²
− 49,2 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€178 430
ca €3 627 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €187 352
Arvioitu vuokratuotto €660–€780/kk
Hinta / m² €3 627/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,4 / 10
Sijainti ja yhteydet9,4

Pirni peatus 46 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,8

Tallinna Mustjõe Gümnaasium 381 m; ylioppilaskokeiden taso 57.6/100; päiväkoti 1602 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Cederhelmi park 1092 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,7

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +10.6%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,0

Rakennettu 2017; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys4,0

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka F; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,4

Cederhelmi park 1092 m; ruokakaupat 914 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,7

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (143 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 2016-2020.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 143 kauppaa · rakennusvuosi 2016-2020)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste -5.3% YoY
Paldiski mnt 75 AVM-taso: €3 525/m² €3 297 2025 Q2 30 kauppaa €3 067 2025 Q3 45 kauppaa €3 397 2025 Q4 32 kauppaa €3 425 2026 Q1 24 kauppaa €3 122 2026 Q2 12 kauppaa €3 250 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 525/m²
Hintahaarukka
€3 102–3 948
Suositeltu ilmoitushinta
€182 102
Pyyntihinta€3 701/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 10 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.429148, 24.698889 · kiinteistötunnus 78406:601:0029.

🚏 Pirni peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
46 m · 1 min
🚏 Hipodroom peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
270 m · 4 min
🚏 Humala peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
365 m · 5 min
🎓 Tallinna Mustjõe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.6/100
381 m · 5 min
🚏 Hipodroom peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
431 m · 6 min
🛒 Marienthali Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
914 m · 12 min
🌳 Cederhelmi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1092 m · 15 min
🎓 Pelgulinna Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.9/100
1097 m · 15 min
🎓 Tallinna Lilleküla Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.2/100
1118 m · 15 min
🧒 Tallinna Tihase Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1602 m · 21 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Haabersti linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

46 750 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.7% · 9 208
18–64 (Työikäiset) 60% · 28 038
65 ja vanhemmat (Seniorit) 20.3% · 9 504

Koulutustaso (15+)

38 987 asukasta
Perusaste tai alempi 12.6% · 4 918
Keskiaste tai ammatillinen 37.7% · 14 686
Korkeakoulututkinto 47.6% · 18 572
Koulutustaso tuntematon 2.1% · 811

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

22 911 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0.3% · 80
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 15 057
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 16.1% · 3 691
Uudiskohteet (2011+) 16.8% · 3 860

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

22 912 asuntoa
A 7.5% · 1 725
B 9.3% · 2 135
C 10.8% · 2 481
D 5.3% · 1 211
E 66.7% · 15 280
F–G · tämä rakennus 0.3% · 80

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2017
Asuntoja yhteensä183
Kerroksia5
EnergialuokkaF
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 189 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja45
Melutaso55 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101022700 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78406:601:0029 · pinta-ala 4 189 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Paldiski mnt

9 taloa kadulla · kadun mediaani €3 200/m² (n=9) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Paldiski mnt 14 2012 €3 844 ~€189 129 B ~ Katso →
Paldiski mnt 42 1940 €3 069 ~€150 995 D Katso →
Paldiski mnt 59 1940 €3 200 ~€157 429 E Katso →
Paldiski mnt 75 Tämä talo 2017 €3 525 ~€173 430 F Aktiivinen
Paldiski mnt 108b — €2 968 ~€146 035 B Katso →
Paldiski mnt 155 1977 €2 892 ~€142 290 D Katso →
Paldiski mnt 201 2015 €3 389 ~€166 745 C Katso →
Paldiski mnt 209 2016 €3 388 ~€166 712 C Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101022700 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78406:601:0029 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G · tämä rakennus Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2017 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka F: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Paldiski mnt 75, Tallinn?

Paldiski mnt 75 on vuonna 2017 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 183 asuntoa. EHR-koodi on 101022700 ja kiinteistötunnus 78406:601:0029. Estiqin mukaan energialuokka F.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Paldiski mnt 75?

Estiq AVM -arvio on 3 525 €/m². Arvoväli on 3 102–3 948 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €173 430.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Paldiski mnt 75?

3 525 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €141 000 ja 50 m² asunnon noin €176 250. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €45 596–€58 032.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 701/m² (kaksiolle noin €182 102), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €660–€780 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Paldiski mnt 75 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 46 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä