Tallinn, Paldiski mnt 169 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Кредит погашается.
Paldiski mnt 169 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €199 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €27 965 (€10/m², ≈ €699 на квартиру); в 2024 году — €20 538 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €106 384 (≈ €2 660 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 21% (€24 848 → €30 122 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 169, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 864 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€161 905 → €106 384 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €2,79) · взносы €1,05 (здесь €0,88) · фонд €13/m² (здесь €10)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 169 (это товарищество) | – | 40 | €2,79 | €0,88 | €10 | €106 384 | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 4 750 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 4 820 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 4 750 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 4 720 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 4 700 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 4 660 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 42c | 4 640 m | 11 | €3,11 | €0,21 | €41 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 4 600 m | 12 | – | €2,77 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 4 570 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 4 470 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 4 380 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 59 | 4 230 m | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 61 | 4 160 m | 30 | €2,50 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 4 100 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 4 040 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,12 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 169 (это товарищество) | – | 40 | €2,79 | €0,88 | €10 | €106 384 | 2025 |
| Õismäe tee 141 | 80 m | 59 | €3,16 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 143 | 90 m | 30 | €3,25 | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 139 | 100 m | 30 | €2,99 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 145 | 110 m | 30 | – | €1,32 | – | €100 140 | 2025 |
| Õismäe tee 137 | 120 m | 40 | €3,01 | €0,55 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 147 | 140 m | 100 | €2,78 | €1,33 | €0 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 135 | 180 m | 40 | €2,40 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 100 | 180 m | 72 | €2,55 | €0,71 | €3 | €166 446 | 2025 |
| Õismäe tee 112a | 180 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 102 | 190 m | 216 | €2,34 | €0,30 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €0,89 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 318 | €0,65 | €46 | €22 318 |
| Tarkvara korteriyhistu.net | €590 | €0,02 | €1 | €586 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €756 | €0,02 | €2 | €732 |
| Väljakutse AGR krt 28,39 | €114 | €0,00 | €0 | €12 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €2 080 |
| Panga laenu intressikuludпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 344 | €0,18 | €13 | €8 894 |
| Итого | €30 122 | €0,88 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 965 = €9,76/м² ≈ €699 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€106 384 остаток на конец 2025 года ≈ €2 660 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €16 020 ≈ €1 335 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €94 151 | Euribor + 6,00% | 2032-08 |
| – | €12 233 | Euribor + 6,00% | 2028-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 122 | €34 622 | €37 367 | €34 611 | €24 848 | +21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 709 | €26 709 | €26 709 | €26 709 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 080 | €7 200 | €10 136 | €1 417 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €27 965 | €20 538 | – | – | – | +36% |
| Остаток кредита | €106 384 | €121 401 | €134 805 | €147 664 | €161 905 | −34% |
| Денежные средства | €32 212 | €20 497 | €16 441 | €20 893 | €28 378 | +14% |
| Резервный капитал | €7 800 | €6 500 | €6 500 | €6 500 | €6 500 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 288 | €27 525 | €28 952 | €32 573 | €22 076 | +5,5% |
| Результат года | €1 013 | €935 | −€530 | −€2 817 | −€1 636 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Forus.
управл. компания: Forus · членов: 39 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 169?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €199 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 169?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 965 (€9,76/м², ≈ €699 на квартиру). В 2024 году — €20 538. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 169 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €106 384 (≈ €2 660 на квартиру), Euribor, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 169?
Взносы членов составили €24 848 в 2021 году и €30 122 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 169 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €2,79/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €9,76/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 169 и кто им управляет?
40 квартир, управляющая компания Forus. Регистрационный код 80151575; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 864 м².