Paldiski mnt 82b (Tallinn, район Haabersti linnaosa) — 2020 года постройки 6-этажный жилой дом, 31 квартира (EHR 120863354). Базовая оценка Estiq AVM составляет 4 234 €/м² (диапазон 3 832–4 636 €/м²) на 19.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Haabersti · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Paldiski mnt 82b — 6-этажный жилой дом 2020 года постройки, 31 квартира, энергокласс D. Базовая оценка Estiq AVM — €4 234/м², что на 35,3% выше медианы района Haabersti (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 130/м², 2026 Q3, n=288).
Paldiski mnt 82b — 6-этажный жилой дом 2020 года постройки в районе Haabersti, 31 квартира. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (15 шт.). Энергокласс D (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 4 234 €/м², что примерно на 35,3% выше медианы района Haabersti (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 130/м², 2026 Q3, n=288). Типичная квартира (3-комн., 70,1 m²) — около €285 377.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс D, открытая наземная парковка и 2020 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (4 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 4 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 14 | 45.6 – 51 m² | €4 234 | €186 607–€225 784 |
| 3-комнатная | 15 | 65.6 – 79.8 m² | €4 071 | €262 319–€317 391 |
| 4-комнатная | 2 | 91 – 125.5 m² | €4 249 | €416 451–€503 883 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Looga остановка 228 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Mustjõe Gümnaasium 887 м; госэкзамены: 57/100; детский сад 1538 м.
Вес 15%73% часов хорошо, 4% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 52 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Kõrgepinge Toidusalu 1062 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=3): умеренный уровень происшествий.
Вес 10%2020 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — D (выдан 19.09.2022); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Kõrgepinge Toidusalu 1062 м; супермаркет 373 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (114 сделок за последние 4 квартала в когорте «2016-2020 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 3 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +10%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 491 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–25.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 73% в двух лучших классах, 23% в среднем и 4% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2026 Q3 · Земельный департамент · Haabersti · выборка: 2016-2020 г. постройки.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон: Mustjõe asum2026 Q3 | €4 293 | −1,4% | +9,4% | — | — |
| Район: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | +35,2% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Стабильно |
| Город: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +43,6% | +3,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 3 объектов инфраструктуры (всего 12 сервисов поблизости) · Координаты 59.428850, 24.676983 · кадастр 78401:101:4073.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2020 |
| Всего квартир | 31 |
| Количество этажей | 6 |
| Класс энергоэффективности | D |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 9 615 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 52 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120863354 · запись обновлена 06.08.2025.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 120863354) →78401:101:4073 · площадь 9 615 м².
Целевое назначение: 95% Elamumaa, 5% transpordimaa.
Кадастровая карта (78401:101:4073) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Paldiski mnt 82b // 82c // 82d korteriühistu (регистрационный код 80571998). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Отчёт правления и состояние: Tallinn, Paldiski mnt 82b // 82c // 82d korteriühistu on registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 20.11.2019.a.
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €84 560 | €110 784 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €35 797 | €61 156 |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 258 | – |
| Расходы на ремонт | €38 054 | €62 834 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 992 | €982 |
| Денежные средства | €22 551 | €24 017 |
| Резервный капитал | €10 467 | €10 467 |
| Результат года | €476 | €405 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €10 974 | 0,18 |
| Haldustasud | €12 092 | 0,20 |
| Heakorrastuse tasu | €23 439 | 0,39 |
| Remonditasud | €35 797 | 0,60 |
| Kindlustusmaksed | €2 258 | 0,04 |
Названия взносов — как в отчёте.
77 квартир · членов: 76 частных лиц + 3 юр. лиц · товарищество управляет 3 зданиями.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (4 957 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Mustjõe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03714203) · Индекс: 10618
12 домов на улице · медиана улицы €3 289/m² (n=12) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 14 | 2012 | €4 859 | ~€243 792 | B ~ | Смотреть → |
| Paldiski mnt 42 | 1940 | €3 026 | ~€127 075 | D | Смотреть → |
| Paldiski mnt 59 | 1940 | €3 688 | ~€190 670 | E | Смотреть → |
| Paldiski mnt 75 | 2017 | €2 893 | ~€57 474 | F | Смотреть → |
| Paldiski mnt 82c | 2020 | €4 206 | ~€210 721 | D | Смотреть → |
| Paldiski mnt 108b | 2024 | €3 573 | ~€179 007 | A | Смотреть → |
| Paldiski mnt 155 | 1977 | €2 507 | ~€131 367 | D | Смотреть → |
| Paldiski mnt 181 | 1976 | €2 533 | ~€133 236 | E | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120863354 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (запись EHR 06.08.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:101:4073 ↗ | Земельный департамент | 04.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 4 объявл. в радиусе 500 м · доходность 5,0–6,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| D · это здание | Среднее / реконструированное здание | Средние расходы на отопление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Paldiski mnt 82b — это 6-этажный жилой дом 2020 года постройки в районе Haabersti linnaosa, в котором насчитывается 31 квартира. Код EHR — 120863354, кадастровый признак — 78401:101:4073. Оценка Estiq: энергокласс D.
Оценка Estiq AVM составляет 4 234 €/м². Диапазон оценки составляет 3 832–4 636 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €285 377.
На основе ориентира 4 234 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €211 700, а квартиры 75 м² — около €317 550. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €186 607–€225 784; 3-комнатная: €262 319–€317 391; 4-комнатная: €416 451–€503 883.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 275/м² (для типичной 3-комнатной — около €299 646) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 170–€1 430 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,0–6,0%.
Покупка в ипотеку — около 1 180 € в месяц, аренда — 1 170–1 430 €: платёж на 9% ниже аренды. Это 56% (кредит) и 61% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 3-комнатная (70,1 м²) за 285 377 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 57 075 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 3 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 73% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 52 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,30/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €139 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,42/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,60/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €5 992. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 19.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.