Mustakivi tee 25 (Tallinn, район Lasnamäe linnaosa) — 1987 года постройки 12-этажный жилой дом, 297 квартир (EHR 120222765). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 782 €/м² (диапазон 2 571–2 993 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Mustakivi tee 25 — 12-этажный жилой дом 1987 года постройки, 297 квартир, энергокласс D. Базовая оценка Estiq AVM — €2 782/м², что на 15,8% выше медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 403/м², 04.2026, n=151).
Mustakivi tee 25 — 12-этажный жилой дом 1987 года постройки в районе Lasnamäe, 297 квартир. Несущая конструкция: Железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (172 шт.). Энергокласс D (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 782 €/м², что примерно на 15,8% выше медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 403/м², 04.2026, n=151). Типичная квартира (2-комн., 41,8 m²) — около €122 307.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс D, открытая наземная парковка и 1987 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (6 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 6 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 16 | 30.9 – 38.5 m² | €3 110 | €96 554–€112 438 |
| 2-комнатная | 172 | 36 – 61 m² | €2 926 | €118 959–€138 529 |
| 3-комнатная | 93 | 36.8 – 79.9 m² | €2 692 | €166 656–€194 072 |
| 4-комнатная | 16 | 79.9 – 103.9 m² | €2 688 | €227 260–€264 644 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Kurina остановка 105 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Läänemere Gümnaasium 886 м; рейтинг экзаменов 58.7/100; детский сад 559 м.
Вес 15%81% часов хорошо, 6% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 57 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Tondiraba park 545 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=217): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -17,1%.
Вес 10%1987 г.; несущая конструкция Железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — D (выдан 07.10.2016); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Tondiraba park 545 м; супермаркеты 303 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (1036 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 217 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -17%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 585 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–07.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 81% в двух лучших классах, 13% в среднем и 6% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 4 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Lasnamäe · выборка: 1971-1990 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 16 объектов инфраструктуры · Координаты 59.447277, 24.858941 · кадастр 78403:311:0020.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1987 |
| Всего квартир | 297 |
| Количество этажей | 12 |
| Класс энергоэффективности | D |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 16 817 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Железобетон |
| Лифтов | 2 |
| Уровень шума | 57 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120222765 · запись обновлена 06.09.2025.
Железобетон · лифтов по EHR: 2.
EHR portaal (kood: 120222765) →78403:311:0020 · площадь 16 817 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78403:311:0020) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Mustakivi tee 25 korteriühistu (регистрационный код 80432707). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €238 332 | €269 204 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €49 917 | €80 789 |
| Расходы на ремонт | €50 015 | €80 789 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 636 | €7 302 |
| Денежные средства | €15 058 | €10 124 |
| Резервный капитал | €48 673 | €48 673 |
| Результат года | €4 543 | €6 666 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Heakorratasud | €43 619 | 0,23 |
| Tugiteenused | €76 715 | 0,40 |
| Haldus ja hooldus | €68 081 | 0,36 |
| Remonditasud | €49 917 | 0,26 |
Названия взносов — как в отчёте.
297 квартир · членов: 277 частных лиц + 23 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (15 804 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (район Lasnamäe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01089040) · Индекс: 13912
2 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mustakivi tee 25 Этот дом | 1987 | €2 782 | ~€122 307 | D | Активен |
| Mustakivi tee 25a | 2020 | €3 156 | ~€157 800 | A ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120222765 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 06.09.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78403:311:0020 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 6 объявл. в этом доме · доходность 5,2–6,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| D · это здание | Среднее / реконструированное здание | Средние расходы на отопление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Mustakivi tee 25 — это 12-этажный жилой дом 1987 года постройки в районе Lasnamäe linnaosa, в котором насчитывается 297 квартир. Код EHR — 120222765, кадастровый признак — 78403:311:0020. Оценка Estiq: энергокласс D.
Оценка Estiq AVM составляет 2 782 €/м². Диапазон оценки составляет 2 571–2 993 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €122 307.
На основе ориентира 2 782 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €139 100, а квартиры 75 м² — около €208 650. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €96 554–€112 438; 2-комнатная: €118 959–€138 529; 3-комнатная: €166 656–€194 072; 4-комнатная: €227 260–€264 644.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 072/м² (для типичной 2-комнатной — около €128 422) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €520–€640 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,2–6,2%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 105 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 217 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 81% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,19/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €155 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,26/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,26/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €1 636. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 537 товариществ (район Lasnamäe) — €2,70/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.