Priimurru tn 1 (Tallinn, район Lasnamäe linnaosa) — 1987 года постройки 2-этажный жилой дом, 8 квартир (EHR 101028660). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 274 €/м² (диапазон 2 101–2 447 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Priimurru tn 1 — 2-этажный жилой дом 1987 года постройки, 8 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 274/м², что на 5,4% ниже медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 403/м², 04.2026, n=151).
Priimurru tn 1 — 2-этажный жилой дом 1987 года постройки в районе Lasnamäe, 8 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (6 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 274 €/м², что примерно на 5,4% ниже медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 403/м², 04.2026, n=151). Типичная квартира (2-комн., 45,9 m²) — около €109 104.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1987 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (Lasnamäe район (30 объявл., та же эпоха постройки)).
📊 Рыночные данные · Lasnamäe район (30 объявл., та же эпоха постройки)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 6 | 45.1 – 46.1 m² | €2 377 | €100 593–€117 140 |
| 3-комнатная | 2 | 61.8 – 62.6 m² | €2 200 | €126 440–€147 240 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены как нейтральная (не занижающая и не завышающая) оценка.
Lagedi tee остановка 184 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Lasnamäe Põhikool 465 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 479 м.
Вес 15%72% часов хорошо, 6% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 55 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Seli metsa perepark 568 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%1987 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1987) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Seli metsa perepark 568 м; супермаркеты 1032 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (1036 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 791 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–12.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 72% в двух лучших классах, 22% в среднем и 6% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 2 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Lasnamäe · выборка: 1971-1990 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 10 объектов инфраструктуры · Координаты 59.439381, 24.897517 · кадастр 78403:313:0680.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1987 |
| Всего квартир | 8 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 2 266 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 55 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101028660 · запись обновлена 30.05.2025.
Дерево · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101028660) →78403:313:0680 · площадь 2 266 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78403:313:0680) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Priimurru tn 1, Priimurru tn 3, Priimurru tn 4, Priimurru tn 6 korteriühistu (регистрационный код 80174056). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €43 569 | €20 956 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 564 | €9 110 |
| Расходы на ремонт | €16 564 | €9 110 |
| Остаток ремонтного фонда | €25 483 | €27 007 |
| Денежные средства | €39 014 | €38 171 |
| Резервный капитал | €3 017 | €3 017 |
| Результат года | €12 676 | −€907 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €27 005 | 1,47 |
| Remonditasud | €16 564 | 0,90 |
Названия взносов — как в отчёте.
32 квартир · членов: 36 частных лиц · товарищество управляет 4 зданиями.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (1 535 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (район Lasnamäe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00646695) · Индекс: 13816
4 домов на улице · медиана улицы €1 737/m² (n=4) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Priimurru tn 1 Этот дом | 1987 | €2 274 | ~€109 104 | E ~ | Активен |
| Priimurru tn 2 | 1959 | €1 736 | ~€71 187 | E ~ | Смотреть → |
| Priimurru tn 3 | 1959 | €1 729 | ~€83 530 | E ~ | Смотреть → |
| Priimurru tn 6 | 1959 | €1 737 | ~€74 726 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101028660 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78403:313:0680 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · Lasnamäe район (30 объявл., та же эпоха постройки) · доходность 5,1–6,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=30 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Priimurru tn 1 — это 2-этажный жилой дом 1987 года постройки в районе Lasnamäe linnaosa, в котором насчитывается 8 квартир. Код EHR — 101028660, кадастровый признак — 78403:313:0680. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 2 274 €/м². Диапазон оценки составляет 2 101–2 447 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €109 104.
На основе ориентира 2 274 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €90 960, а квартиры 50 м² — около €113 700. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €100 593–€117 140; 3-комнатная: €126 440–€147 240.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 496/м² (для типичной 2-комнатной — около €114 559) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €460–€560 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,1–6,1%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 184 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 72% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,90/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €184 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €2,37/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,90/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €25 483. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 537 товариществ (район Lasnamäe) — €2,70/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.