ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Lasnamäe tn / Lasnamäe tn 40
✓ Проверено 01.05.2026 Lasnamäe · Tallinn

Lasnamäe tn 40, Tallinn

1987 года постройки 4-этажный жилой дом в районе Lasnamäe linnaosa · 48 квартир · энергокласс E.

Lasnamäe tn 40, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 этажей 48 квартир EHR 101013099 ↗ Кадастр 78403:301:1370 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Lasnamäe

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Lasnamäe tn 40 — 4-этажный жилой дом 1987 года постройки, 48 квартир, энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 472/м², что на 4,5% ниже медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 588/м²).

Lasnamäe tn 40 — 4-этажный жилой дом 1987 года постройки в районе Lasnamäe, 48 квартир. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (36 шт.). Энергокласс E (по энергосертификату).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 2 472 €/м², что примерно на 4,5% ниже медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 588/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €97 644.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Энергокласс E, открытая наземная парковка и 1987 год постройки.

€370–€440/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
2-комнатная 36 38.6 – 40.8 m² €2 472 €85 927–€109 361
3-комнатная 12 48 – 48.7 m² €2 373 €101 071–€128 636
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

2-комнатная · 39.5 m² 3-комнатная · 48.4 m²
− 39,5 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€102 644
ca €2 599 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €107 776
Ориентир аренды €370–€440/мес
Цена за м² €2 599/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,7 / 10
Локация и транспорт9,1

Pallasti остановка 138 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы6,3

Tallinna Pae Gümnaasium 748 м; рейтинг экзаменов 62.2/100; детский сад 428 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда8,1

AQI 2 (умеренно), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Pae park 512 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок7,4

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: -35.8%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания7,5

1987 г.; несущая конструкция Блоки.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление5,2

Класс энергоэффективности по регистру EHR / KredEx — E; отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура8,8

Pae park 512 м; супермаркеты 156 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос8,7

Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (1321 сделок за 12–18 мес. в когорте «1971-1990 г. постройки»).

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Lasnamäe · выборка: 1971-1990 г. постройки.

Квартальная цена сделок €/м² (Выборка: 1 321 сделок · 1971-1990 г. постройки)
Сделки ✨ Прогноз след. Q +7.2% YoY
Lasnamäe tn 40 Уровень AVM: €2 472/m² €2 188 2025 Q2 285 сделок €2 248 2025 Q3 307 сделок €2 223 2025 Q4 319 сделок €2 324 2026 Q1 280 сделок €2 345 2026 Q2 130 сделок €2 380 2026 Q3 ✨ Прогноз

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€2 472/m²
Диапазон цен
€2 175–2 769
Рекомендуемая цена объявления
€102 526
Цена предложения€2 596/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 12 объектов инфраструктуры · Координаты 59.434113, 24.795329 · кадастр 78403:301:1370.

🚏 Pallasti остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
138 m · 2 min
🛒 Pae Rimi Super
Супермаркет · Продукты и товары для дома
156 m · 2 min
🚏 Kumu остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
209 m · 3 min
🚏 Kumu остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
231 m · 3 min
🛒 Paepargi Maxima XX
Супермаркет · Продукты и товары для дома
279 m · 4 min
🚏 Kumu (ajutine peatus)
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
379 m · 5 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Детский сад · Дошкольное образование
428 m · 6 min
🌳 Pae park
Парк · Зеленая зона для прогулок
512 m · 7 min
🌳 Kadrioru park
Парк · Зеленая зона для прогулок
589 m · 8 min
🎓 Tallinna Pae Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 62.2/100
748 m · 10 min
🛒 Sikupilli Prisma
Супермаркет · Продукты и товары для дома
983 m · 13 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 60.7/100
1033 m · 14 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Lasnamäe linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

115 038 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 17.9% · 20 581
18–64 (Трудоспособные) 60.3% · 69 411
65+ (Пенсионеры) 21.8% · 25 046

Уровень образования (15+)

97 565 жителей
Основное или начальное 13.8% · 13 499
Среднее / профессиональное 42.6% · 41 563
Высшее образование (бакалавр, магистр) 40.3% · 39 336
Не указано 3.2% · 3 167

Период постройки и жилой фонд

55 815 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 1.1% · 598
Советский период (1946–1990) 79.4% · 44 295
Постсоветский (1991–2010) 12.9% · 7 173
Современные новостройки (2011+) 6.5% · 3 613

Основной период застройки: 1981–1990 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

55 816 жилых помещений
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E · это здание 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки1987
Всего квартир48
Количество этажей4
Класс энергоэффективностиE
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка4 876 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияБлоки
Лифтов0
Подъездов2
Парковочных мест42
Уровень шума50 dB · умеренно

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 101013099 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Блоки. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

0 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

78403:301:1370 · площадь 4 876 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Lasnamäe tn

2 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Lasnamäe tn 4b 2018 €4 251 ~€209 159 C Смотреть →
Lasnamäe tn 40 Этот дом 1987 €2 472 ~€97 644 E Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 101013099 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 78403:301:1370 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E · это здание Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 1987 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • Энергокласс E: вероятны более высокие счета за отопление зимой по сравнению с новостройками класса A/B.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Lasnamäe tn 40, Tallinn?

Lasnamäe tn 40 — это 4-этажный жилой дом 1987 года постройки в районе Lasnamäe linnaosa, в котором насчитывается 48 квартир. Код EHR — 101013099, кадастровый признак — 78403:301:1370. Оценка Estiq: энергокласс E.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Lasnamäe tn 40?

Оценка Estiq AVM составляет 2 472 €/м². Диапазон оценки составляет 2 175–2 769 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €97 644.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Lasnamäe tn 40?

На основе ориентира 2 472 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €98 880, а квартиры 50 м² — около €123 600. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

2-комнатная: €85 927–€109 361; 3-комнатная: €101 071–€128 636.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €2 596/м² (для 2-комнатной — около €102 526) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €370–€440 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Lasnamäe tn 40 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 138 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе