Meeliku tn 23/1 (Tallinn, район Lasnamäe linnaosa) — 2011 года постройки 5-этажный жилой дом, 60 квартир (EHR 120559244). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 945 €/м² (диапазон 2 721–3 169 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Meeliku tn 23/1 — 5-этажный жилой дом 2011 года постройки, 60 квартир, ожидаемый энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €2 945/м², что на 22,6% выше медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 403/м², 04.2026, n=151).
Meeliku tn 23/1 — 5-этажный жилой дом 2011 года постройки в районе Lasnamäe, 60 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (25 шт.). Энергокласс B (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 945 €/м², что примерно на 22,6% выше медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 403/м², 04.2026, n=151). Типичная квартира (2-комн., 58,5 m²) — около €172 283.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс B, открытая наземная парковка и 2011 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (7 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 7 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5 | 32.2 m² | €3 481 | €103 569–€120 607 |
| 2-комнатная | 25 | 44.2 – 60.4 m² | €2 945 | €145 039–€168 898 |
| 3-комнатная | 25 | 72.7 – 88.1 m² | €2 831 | €207 698–€241 865 |
| 4-комнатная | 5 | 103.5 m² | €2 846 | €272 174–€316 948 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Loopealse остановка 138 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Täiskasvanute Gümnaasium 458 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1591 м.
Вес 15%81% часов хорошо, 4% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 57 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Tondiraba park 1079 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=17): повышенный риск.
Вес 10%2011 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2011) ожидаемый класс — B. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Tondiraba park 1079 м; супермаркеты 1271 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (23 сделок за последние 4 квартала в когорте «2011-2015 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 17 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +135%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 998 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 81% в двух лучших классах, 15% в среднем и 4% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 4 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Lasnamäe · выборка: 2011-2015 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 10 объектов инфраструктуры · Координаты 59.451064, 24.836944 · кадастр 78403:305:0080.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2011 |
| Всего квартир | 60 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | B ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 10 693 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 3 |
| Уровень шума | 57 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120559244 · запись обновлена 31.05.2025.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 3.
EHR portaal (kood: 120559244) →78403:305:0080 · площадь 10 693 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78403:305:0080) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Meeliku tn 23 korteriühistu (регистрационный код 80529795). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €179 999 | €220 842 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €73 419 | €121 258 |
| Расходы на ремонт | €59 099 | €106 248 |
| Остаток ремонтного фонда | €18 830 | €0 |
| Остаток кредитов | €52 175 | €78 708 |
| Денежные средства | €63 570 | €34 909 |
| Резервный капитал | €44 166 | €44 166 |
| Результат года | €534 | −€4 614 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €45 990 | 0,27 |
| Juhatuse palgafond | €18 671 | 0,11 |
| Haldustasud | €6 278 | 0,04 |
| Heakorratasud | €46 645 | 0,27 |
| Remonditasud | €54 748 | 0,32 |
| Laenu intressikulude katteks | €3 315 | 0,02 |
| Kindlustusmaksed | €4 352 | 0,03 |
Названия взносов — как в отчёте.
216 квартир · членов: 226 частных лиц + 8 юр. лиц · товарищество управляет 3 зданиями.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (14 396 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (район Lasnamäe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01127441) · Индекс: 13915
16 домов на улице · медиана улицы €2 475/m² (n=16) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Meeliku tn 21/1 | 2013 | €3 032 | ~€173 166 | B ~ | Смотреть → |
| Meeliku tn 21/2 | 2018 | €3 412 | ~€182 539 | B ~ | Смотреть → |
| Meeliku tn 21/3 | 2016 | €2 904 | ~€211 885 | B | Смотреть → |
| Meeliku tn 22/1 | 2008 | €2 475 | ~€126 691 | C | Смотреть → |
| Meeliku tn 22/2 | 2008 | €2 475 | ~€96 581 | C | Смотреть → |
| Meeliku tn 22/3 | 2008 | €2 475 | ~€130 297 | C | Смотреть → |
| Meeliku tn 22/4 | 2008 | €2 475 | ~€130 297 | C | Смотреть → |
| Meeliku tn 22/5 | 2008 | €2 475 | ~€96 581 | C | Смотреть → |
| Meeliku tn 23/1 Этот дом | 2011 | €2 945 | ~€172 283 | B ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120559244 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 31.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78403:305:0080 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 7 объявл. в радиусе 500 м · доходность 3,8–4,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Meeliku tn 23/1 — это 5-этажный жилой дом 2011 года постройки в районе Lasnamäe linnaosa, в котором насчитывается 60 квартир. Код EHR — 120559244, кадастровый признак — 78403:305:0080. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 2 945 €/м². Диапазон оценки составляет 2 721–3 169 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €172 283.
На основе ориентира 2 945 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €147 250, а квартиры 75 м² — около €220 875. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €103 569–€120 607; 2-комнатная: €145 039–€168 898; 3-комнатная: €207 698–€241 865; 4-комнатная: €272 174–€316 948.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 092/м² (для типичной 2-комнатной — около €180 897) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €550–€680 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,8–4,8%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 138 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 17 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 81% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,38/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €216 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,04/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,43/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €18 830. Остаток кредитов товарищества — €52 175. Для сравнения: медиана 537 товариществ (район Lasnamäe) — €2,70/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.