Kivila tn 3a (Tallinn, район Lasnamäe linnaosa) — 1985 года постройки 9-этажный жилой дом, 87 квартир (EHR 101023085). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 262 €/м² (диапазон 2 090–2 434 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Kivila tn 3a — 9-этажный жилой дом 1985 года постройки, 87 квартир, энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €2 262/м², что на 5,9% ниже медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 403/м², 04.2026, n=151).
Kivila tn 3a — 9-этажный жилой дом 1985 года постройки в районе Lasnamäe, 87 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 1-комнатные квартиры (71 шт.). Энергокласс C (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 262 €/м², что примерно на 5,9% ниже медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 403/м², 04.2026, n=151). Типичная квартира (1-комн., 32,7 m²) — около €87 342.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс C, открытая наземная парковка и 1985 год постройки.
Рыночная аренда типичной 1-комн. квартиры (5 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 5 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 71 | 28.4 – 32.8 m² | €2 671 | €80 210–€93 405 |
| 2-комнатная | 16 | 32.7 – 52.3 m² | €2 262 | €102 832–€119 748 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Linnamäe tee остановка 357 м / 5 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Linnamäe Vene Lütseum 562 м; рейтинг экзаменов 65.8/100; детский сад 193 м.
Вес 15%74% часов хорошо, 7% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 60 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Tondiloo park (Kivila park) 452 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=269): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +27,7%.
Вес 10%1985 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — C (выдан 22.09.2023); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Tondiloo park (Kivila park) 452 м; супермаркеты 365 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (1036 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 269 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +28%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 962 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 74% в двух лучших классах, 19% в среднем и 7% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 7 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Lasnamäe · выборка: 1971-1990 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 18 объектов инфраструктуры · Координаты 59.445741, 24.867452 · кадастр 78403:310:0041.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1985 |
| Всего квартир | 87 |
| Количество этажей | 9 |
| Класс энергоэффективности | C |
| Форма собственности | муниципальная собственность · 18536101 |
| Площадь участка | 1 089 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 60 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101023085 · запись обновлена 24.03.2026.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 101023085) →78403:310:0041 · площадь 1 089 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78403:310:0041) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00642250) · Индекс: 13917
23 домов на улице · медиана улицы €2 269/m² (n=23) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 1 | 1986 | €2 208 | ~€137 572 | E | Смотреть → |
| Kivila tn 2 | 1972 | €2 088 | ~€94 890 | D | Смотреть → |
| Kivila tn 3 | 1985 | €2 208 | ~€137 050 | D | Смотреть → |
| Kivila tn 3a Этот дом | 1985 | €2 262 | ~€87 342 | C | Активен |
| Kivila tn 4 | 1983 | €2 262 | ~€140 011 | E ~ | Смотреть → |
| Kivila tn 5 | 1984 | €2 269 | ~€140 739 | E | Смотреть → |
| Kivila tn 6 | 1983 | €2 377 | ~€140 227 | E ~ | Смотреть → |
| Kivila tn 8 | 1983 | €2 195 | ~€115 018 | D | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101023085 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 24.03.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78403:310:0041 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 5 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 5,1–6,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| C · это здание | Энергоэффективное здание | Хорошая стандартная эффективность |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Kivila tn 3a — это 9-этажный жилой дом 1985 года постройки в районе Lasnamäe linnaosa, в котором насчитывается 87 квартир. Код EHR — 101023085, кадастровый признак — 78403:310:0041. Оценка Estiq: энергокласс C.
Оценка Estiq AVM составляет 2 262 €/м². Диапазон оценки составляет 2 090–2 434 €/м². Расчетная стоимость типичной 1-комнатной квартиры составляет приблизительно €87 342.
На основе ориентира 2 262 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €90 480, а квартиры 50 м² — около €113 100. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €80 210–€93 405; 2-комнатная: €102 832–€119 748.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 805/м² (для типичной 1-комнатной — около €91 709) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €360–€450 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,1–6,1%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 357 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 269 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 74% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.