ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Paekaare tn / Paekaare tn 40
✓ Проверено 01.05.2026 Lasnamäe · Tallinn

Paekaare tn 40, Tallinn

1978 года постройки 9-этажный жилой дом в районе Lasnamäe linnaosa · 180 квартир · энергокласс E.

Paekaare tn 40, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
9 этажей 180 квартир EHR 101022481 ↗ Кадастр 78403:312:0011 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Lasnamäe

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Paekaare tn 40 — 9-этажный жилой дом 1978 года постройки, 180 квартир, энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 207/м², что на 14,7% ниже медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 588/м²).

Paekaare tn 40 — 9-этажный жилой дом 1978 года постройки в районе Lasnamäe, 180 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (87 шт.). Энергокласс E (по энергосертификату).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 2 207 €/м², что примерно на 14,7% ниже медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 588/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €109 909.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Энергокласс E, открытая наземная парковка и 1978 год постройки.

€420–€490/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
1-комнатная 45 32.9 m² €2 317 €67 082–€85 377
2-комнатная 44 49.8 m² €2 207 €96 720–€123 098
3-комнатная 87 49.8 – 66 m² €2 119 €122 699–€156 162
4-комнатная 4 66 m² €2 053 €119 238–€151 758
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

1-комнатная · 32.9 m² 2-комнатная · 49.8 m² 3-комнатная · 65.8 m² 4-комнатная · 66 m²
− 49,8 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€114 909
ca €2 307 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €120 654
Ориентир аренды €420–€490/мес
Цена за м² €2 307/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,2 / 10
Локация и транспорт8,7

Uus-Pae остановка 278 м / 4 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы6,1

Lasnamäe Gümnaasium 116 м; рейтинг экзаменов 54.2/100; детский сад 955 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда7,5

AQI 1 (хорошо), уровень шума 57 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Koorti park 847 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок6,9

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: +6.7%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания6,7

1978 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление5,2

Класс энергоэффективности по регистру EHR / KredEx — E; отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура6,8

Koorti park 847 м; супермаркеты 1545 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос8,7

Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (1321 сделок за 12–18 мес. в когорте «1971-1990 г. постройки»).

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Lasnamäe · выборка: 1971-1990 г. постройки.

Квартальная цена сделок €/м² (Выборка: 1 321 сделок · 1971-1990 г. постройки)
Сделки ✨ Прогноз след. Q +7.2% YoY
Paekaare tn 40 Уровень AVM: €2 207/m² €2 188 2025 Q2 285 сделок €2 248 2025 Q3 307 сделок €2 223 2025 Q4 319 сделок €2 324 2026 Q1 280 сделок €2 345 2026 Q2 130 сделок €2 380 2026 Q3 ✨ Прогноз

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€2 207/m²
Диапазон цен
€1 942–2 472
Рекомендуемая цена объявления
€115 404
Цена предложения€2 317/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 10 объектов инфраструктуры · Координаты 59.436631, 24.823761 · кадастр 78403:312:0011.

🎓 Lasnamäe Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 54.2/100
116 m · 2 min
🚏 Uus-Pae остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
278 m · 4 min
🚏 Kalevipoja остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
310 m · 4 min
🚏 Paekaare остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
418 m · 6 min
🚏 J. Smuuli tee остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
426 m · 6 min
🌳 Koorti park
Парк · Зеленая зона для прогулок
847 m · 11 min
🎓 Tallinna Laagna Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 56.8/100
926 m · 12 min
🎓 Tähesaju Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 53.1/100
930 m · 12 min
🧒 Tallinna Paekaare Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
955 m · 13 min
🛒 Paepargi Maxima XX
Супермаркет · Supermarket
1545 m · 21 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Lasnamäe linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

115 038 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 17.9% · 20 581
18–64 (Трудоспособные) 60.3% · 69 411
65+ (Пенсионеры) 21.8% · 25 046

Уровень образования (15+)

97 565 жителей
Основное или начальное 13.8% · 13 499
Среднее / профессиональное 42.6% · 41 563
Высшее образование (бакалавр, магистр) 40.3% · 39 336
Не указано 3.2% · 3 167

Период постройки и жилой фонд

55 815 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 1.1% · 598
Советский период (1946–1990) 79.4% · 44 295
Постсоветский (1991–2010) 12.9% · 7 173
Современные новостройки (2011+) 6.5% · 3 613

Основной период застройки: 1981–1990 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

55 816 жилых помещений
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E · это здание 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки1978
Всего квартир180
Количество этажей9
Класс энергоэффективностиE
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка4 663 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияПанельный железобетон
Лифтов5
Подъездов3
Парковочных мест39
Уровень шума57 dB · ощутимо

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 101022481 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Панельный железобетон. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

5 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

78403:312:0011 · площадь 4 663 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Paekaare tn

32 домов на улице · медиана улицы €2 352/m² (n=32) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Paekaare tn 2 1972 €2 349 ~€115 593 D Смотреть →
Paekaare tn 4 1987 €2 341 ~€115 196 D Смотреть →
Paekaare tn 6 1979 €2 341 ~€115 155 E ~ Смотреть →
Paekaare tn 10 1978 €2 341 ~€115 185 E Смотреть →
Paekaare tn 12 1979 €2 346 ~€115 437 E Смотреть →
Paekaare tn 14 1979 €2 350 ~€115 596 D Смотреть →
Paekaare tn 16 1979 €2 341 ~€115 185 D Смотреть →
Paekaare tn 18 1979 €2 395 ~€117 854 E ~ Смотреть →
Paekaare tn 40 Этот дом 1978 €2 207 ~€109 909 E Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 101022481 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 78403:312:0011 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E · это здание Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 1978 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • Энергокласс E: вероятны более высокие счета за отопление зимой по сравнению с новостройками класса A/B.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Paekaare tn 40, Tallinn?

Paekaare tn 40 — это 9-этажный жилой дом 1978 года постройки в районе Lasnamäe linnaosa, в котором насчитывается 180 квартир. Код EHR — 101022481, кадастровый признак — 78403:312:0011. Оценка Estiq: энергокласс E.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Paekaare tn 40?

Оценка Estiq AVM составляет 2 207 €/м². Диапазон оценки составляет 1 942–2 472 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €109 909.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Paekaare tn 40?

На основе ориентира 2 207 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €88 280, а квартиры 50 м² — около €110 350. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

1-комнатная: €67 082–€85 377; 2-комнатная: €96 720–€123 098; 3-комнатная: €122 699–€156 162; 4-комнатная: €119 238–€151 758.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €2 317/м² (для 2-комнатной — около €115 404) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €420–€490 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Paekaare tn 40 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 278 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе