Sikupilli tn 2 (Tallinn, район Lasnamäe linnaosa) — 1936 года постройки 3-этажный жилой дом, 15 квартир (EHR 101015108). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 680 €/м² (диапазон 2 476–2 884 €/м²) на 03.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Sikupilli tn 2 — 3-этажный жилой дом 1936 года постройки, 15 квартир, энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 680/м², что на 11,5% выше медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 403/м², 04.2026, n=151).
Sikupilli tn 2 — 3-этажный жилой дом 1936 года постройки в районе Lasnamäe, 15 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (10 шт.). Энергокласс E (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 680 €/м², что примерно на 11,5% выше медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 403/м², 04.2026, n=151). Типичная квартира (2-комн., 51,6 m²) — около €138 288.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс E, открытая наземная парковка и 1936 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (19 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 19 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 2 | 31.7 – 38.4 m² | €3 002 | €97 362–€113 378 |
| 2-комнатная | 10 | 45.4 – 55.3 m² | €2 680 | €127 283–€148 221 |
| 3-комнатная | 3 | 63 – 65.8 m² | €2 577 | €152 870–€178 017 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Pae (ajutine) остановка 139 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Erakool Garant 176 м; рейтинг экзаменов 23.6/100; детский сад 246 м.
Вес 15%60% часов хорошо, 12% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 55 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Pae park 761 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=479): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +98,1%.
Вес 10%1936 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — E (выдан 13.03.2023); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Pae park 761 м; супермаркеты 320 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (1519 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 479 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +98%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 571 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 60% в двух лучших классах, 28% в среднем и 12% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 2 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Lasnamäe · выборка: весь район.
В 10 минутах пешком расположено 14 объектов инфраструктуры · Координаты 59.426340, 24.792153 · кадастр 78403:301:1150.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1936 |
| Всего квартир | 15 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности | E |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 821 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 55 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101015108 · запись обновлена 31.05.2024.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101015108) →78403:301:1150 · площадь 821 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78403:301:1150) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Sikupilli tn 2 korteriühistu (регистрационный код 80032474). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €16 790 | €11 600 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 322 | €1 207 |
| Расходы на ремонт | €6 547 | €1 413 |
| Денежные средства | €97 367 | €96 033 |
| Резервный капитал | €909 | €909 |
| Результат года | €3 439 | €3 329 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €2 889 | 0,31 |
| Heakorratasud | €3 570 | 0,38 |
| Haldustasud | €3 784 | 0,41 |
| Remonditasud | €6 322 | 0,68 |
| Kindlustusmaksed | €225 | 0,02 |
Названия взносов — как в отчёте.
15 квартир · членов: 15 частных лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (777 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Sikupilli) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00636477) · Индекс: 11412
10 домов на улице · медиана улицы €2 666/m² (n=10) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sikupilli tn 2 Этот дом | 1936 | €2 680 | ~€138 288 | E | Активен |
| Sikupilli tn 3 | 1958 | €2 630 | ~€66 348 | F | Смотреть → |
| Sikupilli tn 4 | 1947 | €2 680 | ~€115 817 | C | Смотреть → |
| Sikupilli tn 7 | 1960 | €2 658 | ~€139 279 | E | Смотреть → |
| Sikupilli tn 8 | 1940 | €2 680 | ~€118 396 | E | Смотреть → |
| Sikupilli tn 9 | 1987 | €2 674 | ~€125 783 | D | Смотреть → |
| Sikupilli tn 14 | 1940 | €2 552 | ~€121 196 | F | Смотреть → |
| Sikupilli tn 16 | 1966 | €2 658 | ~€122 331 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101015108 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (запись EHR 31.05.2024) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78403:301:1150 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 19 объявл. в радиусе 500 м · доходность 5,3–6,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=19 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Sikupilli tn 2 — это 3-этажный жилой дом 1936 года постройки в районе Lasnamäe linnaosa, в котором насчитывается 15 квартир. Код EHR — 101015108, кадастровый признак — 78403:301:1150. Оценка Estiq: энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 2 680 €/м². Диапазон оценки составляет 2 476–2 884 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €138 288.
На основе ориентира 2 680 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €107 200, а квартиры 50 м² — около €134 000. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €97 362–€113 378; 2-комнатная: €127 283–€148 221; 3-комнатная: €152 870–€178 017.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 814/м² (для типичной 2-комнатной — около €145 202) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €600–€740 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,3–6,3%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 139 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 479 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (< 10 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,03/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €154 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,80/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,68/м². Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 137 товариществ (микрорайон Sikupilli) — €3,06/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 03.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.