Linnamäe tee 38b (Tallinn, район Lasnamäe linnaosa) — 2018 года постройки 5-этажный жилой дом, 54 квартиры (EHR 120768200). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 274 €/м² (диапазон 3 025–3 523 €/м²) на 03.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Linnamäe tee 38b — 5-этажный жилой дом 2018 года постройки, 54 квартиры, энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €3 274/м², что на 36,2% выше медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 403/м², 04.2026, n=151).
Linnamäe tee 38b — 5-этажный жилой дом 2018 года постройки в районе Lasnamäe, 54 квартиры. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (26 шт.). Энергокласс C (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 274 €/м², что примерно на 36,2% выше медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 403/м², 04.2026, n=151). Типичная квартира (2-комн., 44,7 m²) — около €156 674.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс C, открытая наземная парковка и 2018 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (8 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 8 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 6 | 31.6 – 33.4 m² | €3 757 | €111 781–€130 170 |
| 2-комнатная | 26 | 41.8 – 50.5 m² | €3 505 | €148 977–€173 483 |
| 3-комнатная | 10 | 63.3 – 65.7 m² | €3 124 | €184 452–€214 795 |
| 4-комнатная | 12 | 76.1 – 84 m² | €3 073 | €231 131–€269 153 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Reinu остановка 237 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Kuristiku Gümnaasium 474 м; рейтинг экзаменов 59.7/100; детский сад 121 м.
Вес 15%89% часов хорошо, 2% плохо (среднее за 12 мес., уровень: низкий), уровень шума 65 дБ (очень шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Priisle park 472 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=85): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -25,4%.
Вес 10%2018 г.; несущая конструкция Блоки.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — C (выдан 21.03.2022); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Priisle park 472 м; супермаркеты 339 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (95 сделок за последние 4 квартала в когорте «2016-2020 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 85 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -25%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 422 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–09.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 89% в двух лучших классах, 9% в среднем и 2% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 12 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Lasnamäe · выборка: 2016-2020 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 18 объектов инфраструктуры · Координаты 59.448496, 24.886456 · кадастр 78401:101:1219.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2018 |
| Всего квартир | 54 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности | C |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 4 248 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Блоки |
| Лифтов | 4 |
| Уровень шума | 65 dB (очень шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120768200 · запись обновлена 30.05.2025.
Блоки · лифтов по EHR: 4.
EHR portaal (kood: 120768200) →78401:101:1219 · площадь 4 248 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78401:101:1219) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Linnamäe tee 38b korteriühistu (регистрационный код 80517036). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €60 513 | €57 684 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €24 139 | €23 263 |
| Расходы на ремонт | €25 441 | €24 056 |
| Денежные средства | €14 490 | €28 480 |
| Резервный капитал | €8 520 | €8 520 |
| Результат года | €306 | €594 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €7 403 | 0,21 |
| Heakorratasud | €10 611 | 0,29 |
| Haldustasud | €17 059 | 0,47 |
| Kindlustusmaksed | €1 301 | 0,04 |
| Remondi- ja haldusfond | €24 139 | 0,67 |
Названия взносов — как в отчёте.
54 квартир · членов: 53 частных лиц + 1 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (3 003 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Priisle) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03497958) · Индекс: 13911
34 домов на улице · медиана улицы €2 273/m² (n=34) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 1 | 1988 | €2 261 | ~€135 367 | E | Смотреть → |
| Linnamäe tee 2 | 1987 | €2 262 | ~€135 562 | F | Смотреть → |
| Linnamäe tee 5 | 1988 | €2 209 | ~€140 609 | D | Смотреть → |
| Linnamäe tee 8 | 1988 | €2 269 | ~€137 376 | C | Смотреть → |
| Linnamäe tee 9 | 1994 | €2 210 | ~€131 903 | E | Смотреть → |
| Linnamäe tee 11 | 1989 | €2 261 | ~€140 006 | D | Смотреть → |
| Linnamäe tee 12 | 1987 | €2 271 | ~€94 928 | C | Смотреть → |
| Linnamäe tee 14 | 1987 | €2 273 | ~€95 092 | E | Смотреть → |
| Linnamäe tee 38b Этот дом | 2018 | €3 274 | ~€156 674 | C | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120768200 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:101:1219 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 8 объявл. в радиусе 500 м · доходность 3,6–4,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| C · это здание | Энергоэффективное здание | Хорошая стандартная эффективность |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Linnamäe tee 38b — это 5-этажный жилой дом 2018 года постройки в районе Lasnamäe linnaosa, в котором насчитывается 54 квартиры. Код EHR — 120768200, кадастровый признак — 78401:101:1219. Оценка Estiq: энергокласс C.
Оценка Estiq AVM составляет 3 274 €/м². Диапазон оценки составляет 3 025–3 523 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €156 674.
На основе ориентира 3 274 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €130 960, а квартиры 50 м² — около €163 700. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €111 781–€130 170; 2-комнатная: €148 977–€173 483; 3-комнатная: €184 452–€214 795; 4-комнатная: €231 131–€269 153.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 680/м² (для типичной 2-комнатной — около €164 508) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €480–€580 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,6–4,6%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 237 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 85 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 89% в двух лучших классах и 2% в двух худших (уровень: низкий). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,87/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €153 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,68/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,67/м². Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 36 товариществ (микрорайон Priisle) — €2,73/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 03.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.