Pae tn 23a (Tallinn, район Lasnamäe linnaosa) — 1968 года постройки 5-этажный жилой дом, 184 квартиры (EHR 101022299). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 474 €/м² (диапазон 2 286–2 662 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Pae tn 23a — 5-этажный жилой дом 1968 года постройки, 184 квартиры, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 474/м², что на 3,0% выше медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 403/м², 04.2026, n=151).
Pae tn 23a — 5-этажный жилой дом 1968 года постройки в районе Lasnamäe, 184 квартиры. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 1-комнатные квартиры (184 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 474 €/м², что примерно на 3,0% выше медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 403/м², 04.2026, n=151). Типичная квартира (1-комн., 16,3 m²) — около €55 925.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1968 год постройки.
Рыночная аренда типичной 1-комн. квартиры (12 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 12 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 184 | 11.7 – 16.8 m² | €3 431 | €44 700–€52 054 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Paala остановка 244 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Pae Gümnaasium 757 м; рейтинг экзаменов 62.2/100; детский сад 267 м.
Вес 15%66% часов хорошо, 9% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 57 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Pae park 559 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=43): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -54,8%.
Вес 10%1968 г.; несущая конструкция Блоки.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1968) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Pae park 559 м; супермаркеты 735 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (165 сделок за последние 4 квартала в когорте «1940-1970 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 43 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -55%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 631 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–12.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 66% в двух лучших классах, 25% в среднем и 9% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 4 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Lasnamäe · выборка: 1940-1970 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 11 объектов инфраструктуры · Координаты 59.433400, 24.810696 · кадастр 78403:301:2020.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1968 |
| Всего квартир | 184 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 3 178 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Блоки |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 57 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101022299 · запись обновлена 30.05.2025.
Блоки · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101022299) →78403:301:2020 · площадь 3 178 м².
Целевое назначение: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Кадастровая карта (78403:301:2020) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Pae tn 23a korteriühistu (регистрационный код 80184787). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €34 619 | €26 118 |
| Расходы на ремонт | €6 515 | €6 385 |
| Денежные средства | €2 270 | €807 |
| Резервный капитал | €15 374 | €15 374 |
| Результат года | −€4 767 | −€16 792 |
184 квартир · членов: 156 частных лиц + 26 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 598 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Sikupilli) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00641666) · Индекс: 11414
37 домов на улице · медиана улицы €2 353/m² (n=37) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 9 | 1961 | €2 353 | ~€108 486 | D | Смотреть → |
| Pae tn 10 | 1946 | €2 376 | ~€60 006 | E ~ | Смотреть → |
| Pae tn 11 | 1961 | €2 165 | ~€100 207 | D | Смотреть → |
| Pae tn 13 | 1961 | €2 459 | ~€113 594 | D | Смотреть → |
| Pae tn 15 | 1962 | €2 356 | ~€108 328 | D | Смотреть → |
| Pae tn 17 | 1986 | €2 738 | ~€159 656 | F | Смотреть → |
| Pae tn 17a | 1987 | €2 436 | ~€143 681 | C | Смотреть → |
| Pae tn 22 | 1961 | €2 356 | ~€108 820 | D | Смотреть → |
| Pae tn 23a Этот дом | 1968 | €2 474 | ~€55 925 | E ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101022299 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78403:301:2020 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 12 объявл. в радиусе 500 м · доходность 5,6–6,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=12 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Pae tn 23a — это 5-этажный жилой дом 1968 года постройки в районе Lasnamäe linnaosa, в котором насчитывается 184 квартиры. Код EHR — 101022299, кадастровый признак — 78403:301:2020. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 2 474 €/м². Диапазон оценки составляет 2 286–2 662 €/м². Расчетная стоимость типичной 1-комнатной квартиры составляет приблизительно €55 925.
На основе ориентира 2 474 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 30 м² составляет около €74 220, а квартиры 40 м² — около €98 960. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €44 700–€52 054.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 603/м² (для типичной 1-комнатной — около €58 721) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €260–€310 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,6–6,6%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 244 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 43 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 66% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила €69 в месяц с учётом коммунальных услуг. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.