Liikuri tn 8a (Tallinn, район Lasnamäe linnaosa) — 2006 года постройки 8-этажный жилой дом, 150 квартир (EHR 120280078). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 637 €/м² (диапазон 2 437–2 837 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Liikuri tn 8a — 8-этажный жилой дом 2006 года постройки, 150 квартир, ожидаемый энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €2 637/м², что на 9,7% выше медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 403/м², 04.2026, n=151).
Liikuri tn 8a — 8-этажный жилой дом 2006 года постройки в районе Lasnamäe, 150 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (105 шт.). Энергокласс C (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 637 €/м², что примерно на 9,7% выше медианы района Lasnamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 403/м², 04.2026, n=151). Типичная квартира (2-комн., 62,9 m²) — около €159 263.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс C, открытая наземная парковка и 2006 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (7 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 7 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 105 | 53.5 – 68.1 m² | €2 532 | €145 989–€170 005 |
| 3-комнатная | 35 | 65.4 – 99.8 m² | €2 463 | €186 161–€216 785 |
| 4-комнатная | 10 | 85.5 – 109.9 m² | €2 476 | €206 819–€240 842 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Paesilla остановка 236 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Lasnamäe Gümnaasium 513 м; рейтинг экзаменов 54.1/100; детский сад 834 м.
Вес 15%71% часов хорошо, 6% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 57 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Pae park 1034 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=189): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -44,2%.
Вес 10%2006 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2006) ожидаемый класс — C. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Pae park 1034 м; супермаркеты 1088 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (39 сделок за последние 4 квартала в когорте «2001-2010 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 189 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -44%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 511 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 71% в двух лучших классах, 23% в среднем и 6% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 4 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Lasnamäe · выборка: 2001-2010 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 10 объектов инфраструктуры · Координаты 59.437883, 24.813041 · кадастр 78403:303:0050.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2006 |
| Всего квартир | 150 |
| Количество этажей | 8 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | C ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 3 423 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 3 |
| Уровень шума | 57 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120280078 · запись обновлена 07.10.2025.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 3.
EHR portaal (kood: 120280078) →78403:303:0050 · площадь 3 423 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78403:303:0050) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Liikuri tn 8a korteriühistu (регистрационный код 80239790). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €169 002 | €151 759 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €57 631 | €57 436 |
| Расходы на ремонт | €69 028 | €63 092 |
| Остаток ремонтного фонда | €56 955 | €51 199 |
| Денежные средства | €44 142 | €39 748 |
| Резервный капитал | €14 380 | €14 380 |
| Результат года | €4 078 | −€4 613 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €99 972 | 0,81 |
| Remonditasud | €57 631 | 0,47 |
| Kindlustus | €11 399 | 0,09 |
Названия взносов — как в отчёте.
150 квартир · членов: 156 частных лиц + 9 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (10 322 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kurepõllu) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00991482) · Индекс: 13618
16 домов на улице · медиана улицы €2 520/m² (n=16) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 5b | 2021 | €3 702 | ~€188 033 | E ~ | Смотреть → |
| Liikuri tn 8a Этот дом | 2006 | €2 637 | ~€159 263 | C ~ | Активен |
| Liikuri tn 10 | 1999 | €2 491 | ~€130 528 | E | Смотреть → |
| Liikuri tn 10a | 2021 | €3 637 | ~€195 307 | C | Смотреть → |
| Liikuri tn 18a | 2020 | €3 656 | ~€153 222 | B | Смотреть → |
| Liikuri tn 18c | 2021 | €3 702 | ~€161 964 | A ~ | Смотреть → |
| Liikuri tn 20 | 1990 | €2 486 | ~€123 405 | E ~ | Смотреть → |
| Liikuri tn 28 | 1986 | €2 445 | ~€140 389 | E | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120280078 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 07.10.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78403:303:0050 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 7 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 4,8–5,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| C · это здание | Энергоэффективное здание | Хорошая стандартная эффективность |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Liikuri tn 8a — это 8-этажный жилой дом 2006 года постройки в районе Lasnamäe linnaosa, в котором насчитывается 150 квартир. Код EHR — 120280078, кадастровый признак — 78403:303:0050. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс C.
Оценка Estiq AVM составляет 2 637 €/м². Диапазон оценки составляет 2 437–2 837 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €159 263.
На основе ориентира 2 637 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €131 850, а квартиры 75 м² — около €197 775. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €145 989–€170 005; 3-комнатная: €186 161–€216 785; 4-комнатная: €206 819–€240 842.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 659/м² (для типичной 2-комнатной — около €167 226) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €640–€780 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,8–5,8%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 236 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 189 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 71% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,46/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €220 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,36/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,47/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €56 955. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 24 товариществ (микрорайон Kurepõllu) — €2,98/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.