Linnamäe tee 85, Tallinn

Linnamäe tee 85 — это 9-этажный жилой дом 1986 года постройки в районе Lasnamäe linnaosa, в котором насчитывается 144 квартир. Код EHR — 101012004, кадастровый признак — 78403:308:0770. Оценка Estiq: энергокласс E.

Оценка Estiq AVM составляет 2 360 €/м². Диапазон оценки составляет 2 077–2 643 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €117 528.

На основе ориентира 2 360 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €94 400, а квартиры 50 м² — около €118 000. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

1-комнатная: €71 743–€91 309; 2-комнатная: €103 425–€131 631; 3-комнатная: €129 416–€164 711; 4-комнатная: €149 892–€190 772.

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €2 478/м² (для 2-комнатной — около €123 404) с буфером на торг 3–5%.

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €450–€530 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 301 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.