Sõpruse pst 3 (Tallinn, район Kristiine linnaosa) — 2012 года постройки 5-этажный жилой дом, 168 квартир (EHR 101021101). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 886 €/м² (диапазон 2 615–3 157 €/м²) на 01.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Sõpruse pst 3 — 5-этажный жилой дом 2012 года постройки, 168 квартир, энергокласс D. Базовая оценка Estiq AVM — €2 886/м², что на 7,2% ниже медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 111/м², 04.2026, n=64).
Sõpruse pst 3 — 5-этажный жилой дом 2012 года постройки в районе Kristiine, 168 квартир. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 1-комнатные квартиры (167 шт.). Энергокласс D (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 886 €/м², что примерно на 7,2% ниже медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 111/м², 04.2026, n=64). Типичная квартира (1-комн., 16,3 m²) — около €61 223.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс D, открытая наземная парковка и 2012 год постройки.
Рыночная аренда типичной 1-комн. квартиры (4 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 4 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 167 | 11.6 – 17.1 m² | €3 756 | €48 662–€58 760 |
| 2-комнатная | 1 | 33.1 m² | €3 343 | €100 252–€121 055 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Koskla остановка 29 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Jakob Westholmi Gümnaasium 657 м; рейтинг экзаменов 67.6/100; детский сад 784 м.
Вес 15%24% часов хорошо, 27% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 57 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Cederhelmi park 701 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=764): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -60,6%.
Вес 10%2012 г.; несущая конструкция Блоки.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — D (выдан 17.12.2023); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Cederhelmi park 701 м; супермаркеты 96 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (505 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 764 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -61%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 383 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 24% в двух лучших классах, 49% в среднем и 27% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 4 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kristiine · выборка: весь район.
В 10 минутах пешком расположено 10 объектов инфраструктуры · Координаты 59.426386, 24.720044 · кадастр 78407:701:0075.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2012 |
| Всего квартир | 168 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности | D |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 2 502 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Блоки |
| Уровень шума | 57 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101021101 · запись обновлена 04.09.2026.
Блоки.
EHR portaal (kood: 101021101) →78407:701:0075 · площадь 2 502 м².
Целевое назначение: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Кадастровая карта (78407:701:0075) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Sõpruse pst 3 korteriühistu (регистрационный код 80181754). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €38 672 | €71 952 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 687 | €43 769 |
| Расходы на ремонт | €2 144 | €27 240 |
| Остаток ремонтного фонда | €45 208 | €42 430 |
| Остаток кредитов | €213 079 | €244 834 |
| Денежные средства | €45 606 | €47 579 |
| Резервный капитал | €3 677 | €3 677 |
| Результат года | €243 | −€3 589 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €3 444 | 0,12 |
| Haldustasud | €10 333 | 0,36 |
| Heakord | €9 989 | 0,34 |
| Veetarbimise arvestusteenus | €1 219 | 0,04 |
| Remonditasud | €13 687 | 0,47 |
Названия взносов — как в отчёте.
168 квартир · членов: 144 частных лиц + 28 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 424 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Lilleküla) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00640711) · Индекс: 10615
48 домов на улице · медиана улицы €2 736/m² (n=48) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 3 Этот дом | 2012 | €2 886 | ~€61 223 | D | Активен |
| Sõpruse pst 4 | 1964 | €3 071 | ~€138 211 | C | Смотреть → |
| Sõpruse pst 5 | 1963 | €2 738 | ~€56 843 | D | Смотреть → |
| Sõpruse pst 6 | 1963 | €2 984 | ~€126 356 | A | Смотреть → |
| Sõpruse pst 8 | 1964 | €2 886 | ~€134 561 | D | Смотреть → |
| Sõpruse pst 10 | 1960 | €2 577 | ~€108 551 | E ~ | Смотреть → |
| Sõpruse pst 12 | 1940 | €2 930 | ~€121 565 | G | Смотреть → |
| Sõpruse pst 13 | 1957 | €2 832 | ~€61 314 | E | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101021101 | Maa- ja Ruumiamet | 01.10.2026 (запись EHR 04.09.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78407:701:0075 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 4 объявл. в этом доме · доходность 5,7–6,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| D · это здание | Среднее / реконструированное здание | Средние расходы на отопление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Sõpruse pst 3 — это 5-этажный жилой дом 2012 года постройки в районе Kristiine linnaosa, в котором насчитывается 168 квартир. Код EHR — 101021101, кадастровый признак — 78407:701:0075. Оценка Estiq: энергокласс D.
Оценка Estiq AVM составляет 2 886 €/м². Диапазон оценки составляет 2 615–3 157 €/м². Расчетная стоимость типичной 1-комнатной квартиры составляет приблизительно €61 223.
На основе ориентира 2 886 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 30 м² составляет около €86 580, а квартиры 40 м² — около €115 440. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €48 662–€58 760; 2-комнатная: €100 252–€121 055.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 944/м² (для типичной 1-комнатной — около €64 284) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €280–€350 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,7–6,7%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 29 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 764 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 24% в двух лучших классах и 27% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Остаток ремонтного фонда на конец года — €45 208. Остаток кредитов товарищества — €213 079. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.