Tallinn, Sõpruse pst 167 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Sõpruse pst 167 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,13/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Siili).
В ремонтном фонде на конец года было €13 487 (€3/m², ≈ €150 на квартиру); в 2022 году — €38 631 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €613 548 (≈ €6 817 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 9% (€61 947 → €56 283 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 167, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 373 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€38 631 (2022) → €13 487 (2025), за это время ремонт на €19 908
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€710 636 → €613 548 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €3,13) · взносы €1,26 (здесь €1,07) · фонд €9/m² (здесь €3)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 167 (это товарищество) | – | 90 | €3,13 | €1,07 | €3 | €613 548 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 180 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 220 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 180 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 140 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 090 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 060 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 020 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 020 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 1 950 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 1 890 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 1 890 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 1 830 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 1 640 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 1 680 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 1 510 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 167 (это товарищество) | – | 90 | €3,13 | €1,07 | €3 | €613 548 | 2025 |
| Siili tn 6 | 60 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 10 | 130 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Siili tn 3 | 140 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | нет | 2025 |
| Siili tn 7a | 150 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 15 | 170 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 17 | 190 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Siili tn 11 | 210 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | нет | 2025 |
| Siili tn 19 | 220 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Siili tn 16 | 250 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 260 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €0,93 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 715 | €0,11 | €5 | €4 644 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 938 | €0,15 | €7 | €7 938 |
| Heakorratasud | €10 827 | €0,21 | €10 | €9 353 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 633 | €0,09 | €4 | €1 318 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €27 170 | €0,52 | €25 | €37 500 |
| Итого | €56 283 | €1,07 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Siili
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 487 = €3,08/м² ≈ €150 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€613 548 остаток на конец 2025 года ≈ €6 817 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €38 153 ≈ €3 179 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €613 548 | 3,87% | 2038-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €56 283 | €60 753 | €70 883 | €61 947 | −9,1% |
| Собрано в ремонтный фонд | €60 878 | €60 878 | €60 878 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 633 | €1 318 | €13 957 | €23 777 | −81% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 487 | €11 298 | €19 921 | €38 631 | −65% |
| Остаток кредита | €613 548 | €649 313 | €679 996 | €710 636 | −14% |
| Денежные средства | €19 944 | €20 186 | €26 867 | €45 876 | −57% |
| Резервный капитал | €13 000 | €13 000 | €13 000 | €12 000 | +8,3% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 007 | €23 300 | €35 129 | €43 904 | −34% |
| Результат года | €429 | €248 | €985 | €2 147 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Sõpruse pst 167, asukohaga Tallinn, Sõpruse pst 167–55 põhilisteks eesmärkideks on elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine.
членов: 100 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 167?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Siili): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 167?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 487 (€3,08/м², ≈ €150 на квартиру). В 2022 году — €38 631. По сравнению с районом (микрорайон Siili): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 167 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €613 548 (≈ €6 817 на квартиру), Euribor + 1,80%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 167?
Взносы членов составили €61 947 в 2022 году и €56 283 в 2025 году — изменение −9,1%. За последний год: −7,4% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 167 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €3,13/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м² (здесь €3,08/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 167 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80147771; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 373 м².