Tallinn, Sõpruse pst 192 korteriühistu
Товарищество на 216 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Sõpruse pst 192 korteriühistu — квартирное товарищество на 216 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,73/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €87 205 (€8/m², ≈ €404 на квартиру); в 2022 году — €116 286 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €4 457 (≈ €21 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 41% (€111 108 → €156 908 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 192, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (11 248 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€153 394 (2023) → €87 205 (2025), за это время ремонт на €209 265
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€84 690 → €4 457 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €2,73) · взносы €1,26 (здесь €1,16) · фонд €9/m² (здесь €8)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 192 (это товарищество) | – | 216 | €2,73 | €1,16 | €8 | €4 457 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 190 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 220 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 180 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 140 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 090 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 050 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 020 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 020 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 1 960 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 1 900 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 1 890 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 1 830 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 1 640 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 1 680 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 1 520 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 192 (это товарищество) | – | 216 | €2,73 | €1,16 | €8 | €4 457 | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 90 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 120 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Vaablase tn 1 | 160 m | 89 | €3,13 | €1,15 | – | €635 371 | 2025 |
| Kuklase tn 2 | 170 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 170 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 170 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 7 | 210 m | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 230 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 240 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Siili tn 6 | 250 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €0,95 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 216 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakord | €33 747 | €0,25 | €13 | €28 792 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €32 395 | €0,24 | €12 | €22 494 |
| Lift | €7 205 | €0,05 | €3 | €6 109 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 296 | €0,15 | €8 | €17 817 |
| Püstikute vahetus | €0 | €0,00 | €0 | €9 153 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €63 265 | €0,47 | €24 | €146 000 |
| Итого | €156 908 | €1,16 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €87 205 = €7,75/м² ≈ €404 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 457 остаток на конец 2025 года ≈ €21 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 457 ≈ €371 в месяц (€2 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 457 | 2,60% | 2026-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €156 908 | €230 365 | €103 004 | €111 108 | +41% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €63 265 | €146 000 | €34 430 | – | +84% |
| Собрано в ремонтный фонд | €71 538 | €71 538 | €71 538 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €63 265 | €146 000 | €30 255 | €40 975 | +54% |
| Остаток ремонтного фонда | €87 205 | €78 932 | €153 394 | €116 286 | −25% |
| Остаток кредита | €4 457 | €31 201 | €57 945 | €84 690 | −95% |
| Денежные средства | €104 329 | €104 154 | €176 025 | €145 932 | −29% |
| Резервный капитал | €25 002 | €25 002 | €25 002 | €25 002 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €155 567 | €230 343 | €99 169 | €112 150 | +39% |
| Результат года | €1 798 | €488 | −€23 | −€3 827 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Sõpruse pst 192 Korteriühistu on asutatud Tallinnas 08.nov. ja registrisse kantud 30.jaan.2002.a.
членов: 209 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 192?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 192?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €87 205 (€7,75/м², ≈ €404 на квартиру). В 2022 году — €116 286. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 192 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 457 (≈ €21 на квартиру), ставка 2,60%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 192?
Взносы членов составили €111 108 в 2022 году и €156 908 в 2025 году — изменение +41%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 192 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €2,73/м² в месяц); ремонтный фонд €9,05/м² (здесь €7,75/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 192 и кто им управляет?
216 квартир. Регистрационный код 80163236; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 248 м².