Tallinn, Sõpruse pst 232 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается; стабильные взносы.
Sõpruse pst 232 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,89/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €5 174 (€1/m², ≈ €36 на квартиру); в 2022 году — €16 731 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €345 802 (≈ €2 401 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 232, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 544 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€27 577 (2024) → €5 174 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€414 590 → €345 802 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €2,89) · взносы €1,27 (здесь €0,62) · фонд €8/m² (здесь €1)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 232 (это товарищество) | – | 144 | €2,89 | €0,62 | €1 | €345 802 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 400 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 420 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 380 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 340 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 300 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 260 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 230 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 220 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 160 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 100 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 100 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 040 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 850 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 2 880 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 730 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 232 (это товарищество) | – | 144 | €2,89 | €0,62 | €1 | €345 802 | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 130 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 140 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 170 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 180 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 190 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 200 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 200 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 220 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 280 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 300 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €0,92 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 174 = €0,69/м² ≈ €36 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€345 802 остаток на конец 2025 года ≈ €2 401 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €25 000 ≈ €2 083 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €345 802 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 916 | €56 740 | €54 943 | €57 234 | ≈ |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €13 282 | €44 638 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 174 | €27 577 | €7 993 | €16 731 | −69% |
| Остаток кредита | €345 802 | €370 857 | €392 146 | €414 590 | −17% |
| Денежные средства | €28 427 | €50 812 | €17 367 | €29 898 | −4,9% |
| Резервный капитал | €21 321 | €21 321 | €21 321 | €18 302 | +16% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 616 | €30 498 | €52 054 | €93 923 | −61% |
| Результат года | €1 108 | €887 | −€6 584 | €7 792 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KorteriÜhistu Sõpruse 232 (edaspidi ühistu) on sisse kantud registrisse 26.03.1999.a. ja on mittetulundusühing.
членов: 144 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 232?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 232?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 174 (€0,69/м², ≈ €36 на квартиру). В 2022 году — €16 731. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 232 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €345 802 (≈ €2 401 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 232?
Взносы членов составили €57 234 в 2022 году и €55 916 в 2025 году — изменение −2,3%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 232 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €2,89/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €0,69/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 232 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80079553; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 544 м².