Tallinn, Sõpruse pst 244 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +96% (2025); малый резервный капитал.
Sõpruse pst 244 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,23/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €8 863 (€3/m², ≈ €148 на квартиру); в 2022 году — €19 014 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €72 448 (≈ €1 207 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 124% (€36 650 → €82 206 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 244, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 688 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€44 994 (2024) → €8 863 (2025), за это время ремонт на €55 716
- Резкий рост взносов: +96% (2025)€41 951 (2024) → €82 206 (2025)
- Малый резервный капитал€5 899 — меньше месячных расходов (€6 773)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€110 285 → €72 448 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €3,23) · взносы €1,41 (здесь €2,55) · фонд €9/m² (здесь €3)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 244 (это товарищество) | – | 60 | €3,23 | €2,55 | €3 | €72 448 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 610 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 620 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 590 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 550 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 500 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 460 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 440 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 430 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 380 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 320 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 300 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 250 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 070 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 090 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 950 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 244 (это товарищество) | – | 60 | €3,23 | €2,55 | €3 | €72 448 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 170 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 200 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| J. Sütiste tee 58 | 260 m | 60 | €2,29 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 280 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Mustamäe tee 195 | 290 m | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| J. Sütiste tee 54 | 310 m | 30 | €2,84 | €1,00 | €14 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 33 | 320 m | 216 | – | €2,46 | €17 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 340 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| Mustamäe tee 199 | 340 m | 144 | €2,42 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 360 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,12 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €25 685 | €0,80 | €36 | €20 458 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €56 521 | €1,75 | €79 | €21 493 |
| Итого | €82 206 | €2,55 | €114 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 863 = €3,30/м² ≈ €148 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€72 448 остаток на конец 2025 года ≈ €1 207 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 875 ≈ €1 073 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €72 448 | Euribor + 1,00% | 2031-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €82 206 | €41 951 | €37 172 | €36 650 | +124% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €56 521 | €21 493 | €20 013 | – | +182% |
| Собрано в ремонтный фонд | €33 742 | €33 744 | €28 903 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €55 716 | €21 493 | €20 013 | €19 790 | +182% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 863 | €44 994 | €32 744 | €19 014 | −53% |
| Остаток кредита | €72 448 | €85 184 | €97 796 | €110 285 | −34% |
| Денежные средства | €19 076 | €53 675 | €43 102 | €28 797 | −34% |
| Резервный капитал | €5 899 | €5 899 | €5 899 | €5 899 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €81 278 | €41 883 | €37 154 | €36 644 | +122% |
| Результат года | €290 | €68 | €18 | €6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Sõpruse 244 asutati 11.01.2018.a Elamu on 5-korruseline, 4 trepikojaga milles on 60 korterit. Korteriühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
членов: 66 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 244?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 244?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 863 (€3,30/м², ≈ €148 на квартиру). В 2022 году — €19 014. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 244 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €72 448 (≈ €1 207 на квартиру), Euribor, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 244?
Взносы членов составили €36 650 в 2022 году и €82 206 в 2025 году — изменение +124%. За последний год: +96% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 244 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €3,23/м² в месяц); ремонтный фонд €9,00/м² (здесь €3,30/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 244 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80461577; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 688 м².