Tallinn, Sõpruse pst 225 korteriühistu
Товарищество на 69 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +30% (2025); два убыточных года подряд.
Sõpruse pst 225 korteriühistu — квартирное товарищество на 69 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,60/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €21 362 (€6/m², ≈ €310 на квартиру); в 2022 году — €20 055 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €333 090 (≈ €4 827 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€59 206 → €67 371 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 225, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 583 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€30 865 (2024) → €21 362 (2025), за это время ремонт на €40 216
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€51 765 (2024) → €67 371 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €14 169 → €9 154
- Малый резервный капитал€4 581 — меньше месячных расходов (€4 708)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€390 007 → €333 090 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €2,60) · взносы €1,23 (здесь €1,57) · фонд €8/m² (здесь €6)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 225 (это товарищество) | – | 69 | €2,60 | €1,57 | €6 | €333 090 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 470 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 490 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 450 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 410 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 370 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 330 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 300 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 290 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 230 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 170 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 170 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 110 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 920 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 2 950 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 800 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 225 (это товарищество) | – | 69 | €2,60 | €1,57 | €6 | €333 090 | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 180 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 200 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 26 | 220 m | 89 | €2,98 | €0,67 | €30 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 260 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 260 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| J. Sütiste tee 34 | 260 m | 85 | €2,34 | €0,63 | €12 | €286 572 | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 270 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| J. Sütiste tee 26a | 280 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 280 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 290 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €0,71 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 69 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 476 | €0,24 | €13 | €10 476 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €56 895 | €1,32 | €69 | €41 289 |
| Итого | €67 371 | €1,57 | €81 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 362 = €5,96/м² ≈ €310 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€333 090 остаток на конец 2025 года ≈ €4 827 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €22 457 ≈ €1 871 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €333 090 | – | 2037-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €67 371 | €51 765 | €53 161 | €59 206 | +14% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €56 895 | €41 289 | €42 685 | – | +33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €47 392 | €47 392 | €47 392 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €40 216 | €18 628 | €21 572 | €37 959 | +5,9% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 362 | €30 865 | €24 762 | €20 055 | +6,5% |
| Остаток кредита | €333 090 | €354 070 | €372 095 | €390 007 | −15% |
| Денежные средства | €9 154 | €14 169 | €13 578 | €13 443 | −32% |
| Резервный капитал | €4 581 | €4 581 | €4 581 | €4 581 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €56 498 | €33 510 | €36 776 | €54 681 | +3,3% |
| Результат года | −€654 | −€1 | −€84 | −€1 687 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 216 € eest ja remondifondi koguti 47 392 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 362 €.
членов: 67 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 225?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,57/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 225?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 362 (€5,96/м², ≈ €310 на квартиру). В 2022 году — €20 055. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 225 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €333 090 (≈ €4 827 на квартиру), последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 225?
Взносы членов составили €59 206 в 2022 году и €67 371 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 225 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €2,60/м² в месяц); ремонтный фонд €8,40/м² (здесь €5,96/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 225 и кто им управляет?
69 квартир. Регистрационный код 80177646; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 583 м².