Tallinn, Sõpruse pst 14 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Кредит погашается.
Sõpruse pst 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €200 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,38/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
У товарищества кредит €193 237 (≈ €12 077 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 40% (€10 787 → €15 120 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,45/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (559 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€216 726 → €193 237 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,45 (здесь €5,38) · взносы €1,57 (здесь €2,25) · фонд €9/m²
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 14 (это товарищество) | – | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 190 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 200 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 160 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 130 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 80 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 40 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 60 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 90 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 140 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 130 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 200 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 390 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 340 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 510 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 30 | 460 m | 24 | €3,90 | €1,57 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,90 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 14 (это товарищество) | – | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Meleka tn 6 | 60 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Meleka tn 8 | 90 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 90 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 90 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Käbliku tn 1 | 100 m | 46 | €3,02 | €1,77 | €18 | нет | 2025 |
| Koskla tn 8 | 110 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Meleka tn 10 | 110 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 110 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | нет | 2024 |
| Meleka tn 7 | 140 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liblika tn 6 | 140 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €2,08 | €18 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€193 237 остаток на конец 2025 года ≈ €12 077 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 515 ≈ €793 в месяц (€50 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €193 237 | – | 2040-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 120 | €17 803 | €21 846 | €10 787 | +40% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 302 | €21 342 | €20 166 | – | +11% |
| Расходы на ремонт | €1 117 | €1 100 | €13 460 | €18 384 | −94% |
| Остаток кредита | €193 237 | €202 087 | €209 513 | €216 726 | −11% |
| Денежные средства | €3 740 | €2 006 | €467 | €3 670 | ≈ |
| Резервный капитал | €3 746 | €3 746 | €3 746 | €3 746 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 014 | €4 375 | €17 515 | €21 936 | −73% |
| Результат года | −€674 | €558 | €289 | €1 732 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 117 € eest ja remondifondi koguti 22 302 €.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €200 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 14 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €193 237 (≈ €12 077 на квартиру), последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 14?
Взносы членов составили €10 787 в 2022 году и €15 120 в 2025 году — изменение +40%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,45/м² в месяц (здесь €5,38/м² в месяц); ремонтный фонд €9,10/м².
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 14 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80177333; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 559 м².