Tallinn, Sõpruse pst 163 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sõpruse pst 163 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,61/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Siili).
В ремонтном фонде на конец года было €90 694 (€23/m², ≈ €1 260 на квартиру); в 2022 году — €71 410 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€25 523 → €31 120 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 163, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 933 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €2,61) · взносы €1,26 (здесь €0,66) · фонд €8/m² (здесь €23)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 163 (это товарищество) | – | 72 | €2,61 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 080 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 120 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 090 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 050 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 000 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 1 960 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 1 920 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 1 920 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 1 850 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 1 790 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 1 800 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 1 730 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 1 540 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 1 580 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 1 420 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 163 (это товарищество) | – | 72 | €2,61 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Siili tn 3 | 60 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | нет | 2025 |
| Siili tn 6 | 90 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 7a | 140 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Siili tn 11 | 180 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | нет | 2025 |
| Siili tn 15 | 190 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 10 | 200 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Hane tn 8 | 200 m | 21 | €3,10 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Siili tn 17 | 220 m | 28 | €3,42 | €1,16 | €15 | €175 963 | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 250 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 19 | 260 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €0,93 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 382 | €0,47 | €26 | €23 985 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 416 | €0,03 | €2 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 322 | €0,16 | €8 | €1 455 |
| Итого | €31 120 | €0,66 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Siili
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €90 694 = €23/м² ≈ €1 260 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 120 | €25 440 | €48 839 | €25 523 | +22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 091 | €18 091 | €20 451 | – | −12% |
| Расходы на ремонт | €7 322 | €1 455 | €26 212 | €4 975 | +47% |
| Остаток ремонтного фонда | €90 694 | €79 925 | €63 289 | €71 410 | +27% |
| Денежные средства | €100 854 | €90 886 | €73 929 | €80 981 | +25% |
| Резервный капитал | €9 736 | €9 736 | €9 736 | €9 736 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 074 | €25 130 | €48 696 | €24 871 | +29% |
| Результат года | €118 | €417 | €261 | €774 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 322 € eest ja remondifondi koguti 18 091 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 90 694 €.
членов: 72 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 163?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Siili): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 163?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €90 694 (€23/м², ≈ €1 260 на квартиру). В 2022 году — €71 410. По сравнению с районом (микрорайон Siili): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 163 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 163?
Взносы членов составили €25 523 в 2022 году и €31 120 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 163 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €2,61/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 163 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80148314; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 933 м².