Tallinn, Sõpruse pst 227 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +132% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Sõpruse pst 227 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,94/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €305 537 (€114/m², ≈ €5 092 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€101 215) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €611 236 (≈ €10 187 на квартиру), последний платёж 2055. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 78% (€30 151 → €53 556 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 227, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 690 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €611 236 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +132% (2025)€23 104 (2024) → €53 556 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€101 215 → €305 537 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€114/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €3,94) · взносы €1,26 (здесь €1,66) · фонд €9/m² (здесь €114)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 227 (это товарищество) | – | 60 | €3,94 | €1,66 | €114 | €611 236 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 540 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 570 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 530 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 490 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 450 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 410 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 370 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 370 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 310 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 250 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 250 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 190 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 000 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 030 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 880 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 227 (это товарищество) | – | 60 | €3,94 | €1,66 | €114 | €611 236 | 2025 |
| J. Sütiste tee 26 | 140 m | 89 | €2,98 | €0,67 | €30 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 34 | 170 m | 85 | €2,34 | €0,63 | €12 | €286 572 | 2025 |
| J. Sütiste tee 26a | 210 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 210 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 40 | 230 m | 59 | €2,72 | €0,74 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 36 | 260 m | 88 | €2,33 | €0,82 | €19 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 270 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| J. Sütiste tee 38 | 270 m | 30 | €2,40 | €0,77 | €17 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 280 m | 90 | – | €3,07 | €15 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 280 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €0,73 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €830 | €0,03 | €1 | €642 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 077 | €0,10 | €4 | €2 628 |
| Heakord | €10 055 | €0,31 | €14 | €8 798 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 453 | €0,29 | €13 | €6 590 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €30 141 | €0,93 | €42 | €4 446 |
| Итого | €53 556 | €1,66 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €305 537 = €114/м² ≈ €5 092 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€611 236 остаток на конец 2025 года ≈ €10 187 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €21 562 ≈ €1 797 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €611 236 | 2,12% | 2055-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 556 | €23 104 | €42 201 | €30 151 | +78% |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 987 | €33 898 | €33 483 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €30 141 | €4 446 | €24 989 | €13 250 | +127% |
| Остаток ремонтного фонда | €305 537 | €132 739 | €104 198 | €101 215 | ×3,0 |
| Остаток кредита | €611 236 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €313 581 | €145 412 | €117 942 | €112 475 | +179% |
| Резервный капитал | €13 000 | €13 000 | €13 000 | €7 074 | +84% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 197 | €22 550 | €42 109 | €29 155 | +69% |
| Результат года | €4 424 | €597 | €135 | €1 045 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu tegevusala kood EMTAK 2008 järgi on: 68321 Käesolev aruanne on koostatud majandusaasta kohta perioodil 01.01.2025 - 31.12.2025.a TALLINN, Sõpruse pst 227 korteriühistu (registrikoodiga 80181856), täiendav nimi on Sõpruse 227 Korteriühistu asukohaga Sõpruse pst 227 Tallinn 12613, asutati 08.01.2003.a.
членов: 57 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 227?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,66/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 227?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €305 537 (€114/м², ≈ €5 092 на квартиру). В 2022 году — €101 215. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 227 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €611 236 (≈ €10 187 на квартиру), ставка 2,12%, последний платёж 2055. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 227?
Взносы членов составили €30 151 в 2022 году и €53 556 в 2025 году — изменение +78%. За последний год: +132% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 227 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €3,94/м² в месяц); ремонтный фонд €9,30/м² (здесь €114/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 227 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80181856; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 690 м².