Tallinn, Sõpruse pst 210 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Резкий рост взносов: +57% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Sõpruse pst 210 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,67/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €46 028 (€27/m², ≈ €1 534 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€30 923) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €38 190 (≈ €1 273 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 56% (€12 977 → €20 272 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 210, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 677 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +57% (2025)€12 900 (2024) → €20 272 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€30 923 → €46 028 (2022–2025)
- Кредит погашается€54 252 → €38 190 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€27/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 (здесь €2,67) · взносы €1,40 (здесь €1,01) · фонд €10/m² (здесь €27)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 210 (это товарищество) | – | 30 | €2,67 | €1,01 | €27 | €38 190 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 820 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 850 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 820 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 780 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 730 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 690 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 650 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 650 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 590 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 530 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 530 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 470 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 270 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 2 310 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 150 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 210 (это товарищество) | – | 30 | €2,67 | €1,01 | €27 | €38 190 | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 210 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 230 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 260 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 260 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 280 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 5 | 300 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 310 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 3 | 310 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 310 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 320 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,24 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 130 | €0,40 | €23 | €7 186 |
| Heakorrastuse tasu | €6 480 | €0,32 | €18 | €4 115 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 129 | €0,25 | €14 | €1 042 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €533 | €0,03 | €1 | €557 |
| Итого | €20 272 | €1,01 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 028 = €27/м² ≈ €1 534 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€38 190 остаток на конец 2025 года ≈ €1 273 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 598 ≈ €467 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €38 190 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 272 | €12 900 | €12 455 | €12 977 | +56% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 129 | €1 042 | – | – | ×4,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 758 | €12 758 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 714 | €576 | €443 | €439 | ×10,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €46 028 | €43 801 | €37 361 | €30 923 | +49% |
| Остаток кредита | €38 190 | €43 665 | €49 016 | €54 252 | −30% |
| Денежные средства | €50 296 | €48 492 | €43 277 | €41 441 | +21% |
| Резервный капитал | €4 343 | €3 573 | €3 573 | €3 573 | +22% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 531 | €13 575 | €15 623 | €10 127 | +103% |
| Результат года | −€1 166 | −€1 681 | −€4 298 | €1 199 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 714 € eest ja remondifondi koguti 12 758 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 028 €.
членов: 34 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 210?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 210?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 028 (€27/м², ≈ €1 534 на квартиру). В 2022 году — €30 923. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 210 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €38 190 (≈ €1 273 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 210?
Взносы членов составили €12 977 в 2022 году и €20 272 в 2025 году — изменение +56%. За последний год: +57% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 210 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц (здесь €2,67/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 210 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80141358; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 677 м².