Tallinn, Sõpruse pst 242 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sõpruse pst 242 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Mustamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,24/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €148 925 (€20/m², ≈ €1 034 на квартиру); в 2022 году — €144 916 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€33 970 → €41 035 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sõpruse pst 242, Tallinn, Sõpruse pst 242, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 541 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €2,24) · взносы €1,40 (здесь €0,45) · фонд €7/m² (здесь €20)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 242 (это товарищество) | – | 144 | €2,24 | €0,45 | €20 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 550 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 570 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 530 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 490 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 450 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 410 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 380 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 370 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 320 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 260 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 250 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 200 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 010 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 040 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 890 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 242 (это товарищество) | – | 144 | €2,24 | €0,45 | €20 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 190 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 200 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 280 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| Mustamäe tee 195 | 290 m | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 300 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| J. Sütiste tee 58 | 310 m | 60 | €2,29 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 310 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 340 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 340 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 54 | 350 m | 30 | €2,84 | €1,00 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,12 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €148 925 = €20/м² ≈ €1 034 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 035 | €36 216 | €92 956 | €33 970 | +21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €30 463 | €30 463 | €30 463 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €13 426 | €8 607 | €65 347 | €6 361 | +111% |
| Остаток ремонтного фонда | €148 925 | €131 888 | €110 032 | €144 916 | ≈ |
| Денежные средства | €173 789 | €157 516 | €132 203 | €169 273 | ≈ |
| Резервный капитал | €10 121 | €10 121 | €10 121 | €10 121 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 885 | €31 442 | €95 450 | €34 003 | +20% |
| Результат года | €614 | €5 302 | −€1 931 | €843 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 141 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 242?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,45/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 242?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €148 925 (€20/м², ≈ €1 034 на квартиру). В 2022 году — €144 916. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 242 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 242?
Взносы членов составили €33 970 в 2022 году и €41 035 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 242 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €2,24/м² в месяц); ремонтный фонд €6,80/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 242 и кто им управляет?
144 квартир, 2 зданий, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80150995; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 541 м².