Tallinn, Sõpruse pst 19 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +66% (2025); кредит погашается.
Sõpruse pst 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €217 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,06/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €2 336 (€2/m², ≈ €234 на квартиру); в 2022 году — €1 646 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €4 564 (≈ €456 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€9 519 → €12 539 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,80/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (984 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 505 (2023) → €2 336 (2025), за это время ремонт на €8 685
- Резкий рост взносов: +66% (2025)€7 571 (2024) → €12 539 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€29 914 → €4 564 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,80 (здесь €2,06) · взносы €1,41 (здесь €1,06) · фонд €9/m² (здесь €2)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 19 (это товарищество) | – | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 360 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 400 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 360 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 320 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 270 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 240 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 190 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 200 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 130 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 60 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 80 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 190 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 160 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 310 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 30 | 280 m | 24 | €3,90 | €1,57 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,57 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 19 (это товарищество) | – | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Liblika tn 12/1 | 90 m | 13 | – | – | – | €7 357 | 2025 |
| Metsise tn 5 | 130 m | 10 | €1,40 | €0,67 | €12 | нет | 2025 |
| Tihase tn 30 | 150 m | 10 | – | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Tihase tn 27 | 150 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tihase tn 23 | 160 m | 42 | €2,84 | €1,11 | €2 | нет | 2025 |
| Tihase tn 17 | 180 m | 26 | €4,30 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| Käbliku tn 1 | 180 m | 46 | €3,02 | €1,77 | €18 | нет | 2025 |
| Liblika tn 6 | 200 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Meleka tn 6 | 220 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Meleka tn 7 | 230 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,18 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 013 | €0,51 | €50 | €147 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 088 | €0,18 | €17 | €2 090 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 200 | €0,36 | €35 | €4 485 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €238 | €0,02 | €2 | €849 |
| Итого | €12 539 | €1,06 | €104 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 336 = €2,37/м² ≈ €234 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€4 564 остаток на конец 2025 года ≈ €456 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 564 ≈ €380 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 443 | Euribor + 6,00% | 2026-06 |
| Swedbank | €3 121 | 2,34% | 2026-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 539 | €7 571 | €4 340 | €9 519 | +32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 020 | €13 020 | €14 880 | – | −13% |
| Расходы на ремонт | €4 200 | €4 485 | €1 905 | €7 203 | −42% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 336 | €2 762 | €3 505 | €1 646 | +42% |
| Остаток кредита | €4 564 | €13 406 | €21 835 | €29 914 | −85% |
| Денежные средства | €2 899 | €3 383 | €3 531 | €2 141 | +35% |
| Резервный капитал | €1 641 | €1 641 | €1 641 | €1 641 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 301 | €6 738 | €4 357 | €9 535 | +29% |
| Результат года | €12 | −€10 | €12 | −€8 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 200 € eest ja remondifondi koguti 13 020 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 336 €.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €217 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 336 (€2,37/м², ≈ €234 на квартиру). В 2022 году — €1 646. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €4 564 (≈ €456 на квартиру), Euribor, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 19?
Взносы членов составили €9 519 в 2022 году и €12 539 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +66% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,80/м² в месяц (здесь €2,06/м² в месяц); ремонтный фонд €8,85/м² (здесь €2,37/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 19 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80290934; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 984 м².