Tallinn, Sõpruse pst 188 korteriühistu
Товарищество на 216 квартир. Резкий рост взносов: +28% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Sõpruse pst 188 korteriühistu — квартирное товарищество на 216 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €802 580 (€71/m², ≈ €3 716 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€493 260) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€76 068 → €79 395 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 188, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (11 228 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +28% (2025)€61 849 (2024) → €79 395 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€493 260 → €802 580 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€71/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €2,86) · взносы €1,26 (здесь €0,59) · фонд €9/m² (здесь €72)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 188 (это товарищество) | – | 216 | €2,86 | €0,59 | €72 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 080 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 110 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 070 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 030 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 1 990 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 1 950 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 1 910 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 1 910 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 1 850 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 1 790 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 1 780 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 1 730 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 1 540 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 1 570 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 1 420 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 188 (это товарищество) | – | 216 | €2,86 | €0,59 | €72 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 3 | 70 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Tildri tn 7 | 110 m | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Vaablase tn 1 | 120 m | 89 | €3,13 | €1,15 | – | €635 371 | 2025 |
| Kuklase tn 4 | 170 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Kuklase tn 2 | 170 m | 60 | €2,83 | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 230 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 250 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Siili tn 3 | 250 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | нет | 2025 |
| Siili tn 6 | 260 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Hane tn 8 | 290 m | 21 | €3,10 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,84 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 216 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €26 586 | €0,20 | €10 | €22 053 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €16 589 | €0,12 | €6 | €13 311 |
| Majandus-ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 688 | €0,13 | €7 | €12 839 |
| Lifti hoolduse tuludтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 100 | €0,01 | €0 | €5 766 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 432 | €0,13 | €7 | €7 880 |
| Итого | €79 395 | €0,59 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €802 580 = €71/м² ≈ €3 716 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €79 395 | €61 849 | €60 267 | €76 068 | +4,4% |
| Собрано в ремонтный фонд | €114 222 | €97 518 | €94 065 | – | +21% |
| Расходы на ремонт | €17 432 | €7 880 | €14 571 | €30 482 | −43% |
| Остаток ремонтного фонда | €802 580 | €673 416 | €572 219 | €493 260 | +63% |
| Денежные средства | €818 376 | €688 653 | €581 395 | €511 272 | +60% |
| Резервный капитал | €33 256 | €33 256 | €22 365 | €22 365 | +49% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €97 303 | €67 583 | €67 269 | €84 883 | +15% |
| Результат года | €0 | €0 | −€6 766 | −€8 631 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu põhitegevuseks on elamu haldamise ja majandamise korraldamine, põhiteenuste vahendamine ja osutamine omanikele.
членов: 214 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 188?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 188?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €802 580 (€71/м², ≈ €3 716 на квартиру). В 2022 году — €493 260. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 188 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 188?
Взносы членов составили €76 068 в 2022 году и €79 395 в 2025 году — изменение +4,4%. За последний год: +28% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 188 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €2,86/м² в месяц); ремонтный фонд €9,05/м² (здесь €71/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 188 и кто им управляет?
216 квартир. Регистрационный код 80066473; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 228 м².