Tallinn, Sõpruse pst 255 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Sõpruse pst 255 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €164 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,29/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€41 580 → €44 567 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 255, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 669 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €29 092 → €25 506
- Малый резервный капитал€4 082 — меньше месячных расходов (€4 082)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €2,29) · взносы €1,40 (здесь €0,80) · фонд €9/m²
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 255 (это товарищество) | – | 64 | €2,29 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 900 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 910 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 870 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 830 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 790 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 750 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 730 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 710 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 660 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 600 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 590 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 540 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 360 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 380 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 3 240 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 255 (это товарищество) | – | 64 | €2,29 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 35 | 100 m | 215 | – | €2,78 | – | €4 141 | 2025 |
| J. Sütiste tee 33 | 110 m | 216 | – | €2,46 | €17 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 41 | 140 m | 216 | €2,24 | €0,98 | €5 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 58 | 180 m | 60 | €2,29 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 37 | 190 m | 72 | €3,02 | €1,50 | €38 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 31 | 190 m | 72 | €3,13 | €0,75 | €26 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 43 | 200 m | 212 | €2,48 | €0,79 | €10 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 39 | 220 m | 72 | €2,61 | €1,03 | €14 | €260 020 | 2025 |
| J. Sütiste tee 54 | 230 m | 30 | €2,84 | €1,00 | €14 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 29c | 260 m | 111 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,00 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 567 | €41 796 | €41 581 | €41 580 | +7,2% |
| Денежные средства | €25 506 | €29 092 | €29 596 | €29 114 | −12% |
| Резервный капитал | €4 082 | €934 | €934 | €934 | ×4,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €48 985 | €42 693 | €41 837 | €37 530 | +31% |
| Результат года | −€4 407 | −€699 | €666 | €5 364 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 255?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €164 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 255 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 255?
Взносы членов составили €41 580 в 2022 году и €44 567 в 2025 году — изменение +7,2%. За последний год: +6,6% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 255 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €2,29/м² в месяц); ремонтный фонд €9,30/м².
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 255 и кто им управляет?
64 квартир. Регистрационный код 80044810; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 669 м².