Tallinn, Sõpruse pst 243 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Sõpruse pst 243 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €148 779 (€34/m², ≈ €1 653 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€99 299) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€23 457 → €30 294 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 243, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 362 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€99 299 → €148 779 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€34/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 (здесь €2,62) · взносы €1,16 (здесь €0,58) · фонд €11/m² (здесь €34)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 243 (это товарищество) | – | 90 | €2,62 | €0,58 | €34 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 750 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 770 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 730 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 690 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 650 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 610 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 580 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 570 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 520 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 450 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 450 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 390 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 200 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 240 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 3 080 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 243 (это товарищество) | – | 90 | €2,62 | €0,58 | €34 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 54 | 190 m | 30 | €2,84 | €1,00 | €14 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 44 | 200 m | 89 | €3,17 | €0,75 | €60 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 58 | 200 m | 60 | €2,29 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 40 | 200 m | 59 | €2,72 | €0,74 | €9 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 48 | 200 m | 59 | €2,81 | €1,04 | €24 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 52 | 200 m | 88 | €2,59 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 46 | 210 m | 60 | €2,32 | €0,83 | €19 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 44a | 210 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 50 | 220 m | 30 | €2,76 | €0,92 | €25 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 34 | 230 m | 85 | €2,34 | €0,63 | €12 | €286 572 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €0,83 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 469 | €0,20 | €10 | €10 251 |
| Hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 140 | €0,06 | €3 | €3 140 |
| Heakord | €10 469 | €0,20 | €10 | €9 380 | |
| Omanikukohustused | €1 310 | €0,03 | €1 | €1 264 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 906 | €0,09 | €5 | €1 244 |
| Итого | €30 294 | €0,58 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €148 779 = €34/м² ≈ €1 653 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 294 | €25 279 | €31 146 | €23 457 | +29% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 509 | €15 006 | €9 380 | – | +140% |
| Расходы на ремонт | €4 906 | €1 244 | €9 109 | €1 470 | ×3,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €148 779 | €129 604 | €106 767 | €99 299 | +50% |
| Денежные средства | €173 720 | €152 321 | €125 174 | €116 314 | +49% |
| Резервный капитал | €12 000 | €12 000 | €12 000 | €4 182 | +187% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 439 | €22 970 | €30 293 | €21 465 | +37% |
| Результат года | €3 257 | €4 538 | €1 199 | €2 004 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu asutati 4 oktoobril 2001 a ja kanti Tallinna Linnakohtu mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 20 detsembril 2001 a.
членов: 88 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 243?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,58/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 243?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €148 779 (€34/м², ≈ €1 653 на квартиру). В 2022 году — €99 299. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 243 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 243?
Взносы членов составили €23 457 в 2022 году и €30 294 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 243 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 243 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80160670; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 362 м².