Tallinn, Sõpruse pst 6 korteriühistu
Товарищество на 31 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Sõpruse pst 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 31 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,40/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €45 050 (€35/m², ≈ €1 453 на квартиру); в 2022 году — €45 543 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €276 260 (≈ €8 912 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 57% (€23 852 → €37 491 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,80/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 284 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 334 — меньше месячных расходов (€2 002)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€325 016 → €276 260 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€35/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,80 (здесь €3,40) · взносы €1,40 (здесь €2,43) · фонд €11/m² (здесь €35)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 6 (это товарищество) | – | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 120 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 40 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 40 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 90 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 130 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 180 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 160 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 240 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 300 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 290 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 360 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 550 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 500 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 670 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 30 | 620 m | 24 | €3,90 | €1,57 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 6 (это товарищество) | – | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Endla tn 49a | 40 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 47 | 80 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Koskla tn 12 | 80 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 90 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 100 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Endla tn 51 | 110 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 110 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 130 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 58 | 130 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | нет | 2025 |
| Endla tn 62 | 160 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €1,32 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 31 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorra tasu | €6 320 | €0,41 | €17 | €5 489 | |
| Raamatupidamisteenuse tasu | €1 527 | €0,10 | €4 | €1 516 | |
| Elamukindlustuse tasuстрахование дома | страхование дома | €598 | €0,04 | €2 | €513 |
| Eesti Korteriühistute Liidu liikmemaks | €188 | €0,01 | €1 | €181 | |
| Muude majanduskulude tasu | €280 | €0,02 | €1 | €294 | |
| Pangakulude tasu | €0 | €0,00 | €0 | €22 | |
| Tehnosüsteemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 556 | €0,23 | €10 | €3 278 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 160 | €0,33 | €14 | €4 800 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 289 | €0,41 | €17 | €5 083 |
| Pangalaenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €13 573 | €0,88 | €36 | €18 627 |
| Итого | €37 491 | €2,43 | €101 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €45 050 = €35/м² ≈ €1 453 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€276 260 остаток на конец 2025 года ≈ €8 912 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 851 ≈ €1 571 в месяц (€51 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €276 260 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 491 | €39 803 | €32 293 | €23 852 | +57% |
| Собрано в ремонтный фонд | €39 310 | €35 856 | €30 686 | – | +28% |
| Расходы на ремонт | €6 289 | €5 083 | €1 527 | €2 671 | +135% |
| Остаток ремонтного фонда | €45 050 | €47 055 | €46 942 | €45 543 | ≈ |
| Остаток кредита | €276 260 | €294 268 | €309 737 | €325 016 | −15% |
| Денежные средства | €43 160 | €44 054 | €43 443 | €42 197 | ≈ |
| Резервный капитал | €1 334 | €1 334 | €1 334 | €1 334 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 021 | €21 177 | €14 641 | €14 911 | +61% |
| Результат года | €41 | €0 | €2 | €12 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 35 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,43/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €45 050 (€35/м², ≈ €1 453 на квартиру). В 2022 году — €45 543. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €276 260 (≈ €8 912 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 6?
Взносы членов составили €23 852 в 2022 году и €37 491 в 2025 году — изменение +57%. За последний год: −5,8% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,80/м² в месяц (здесь €3,40/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €35/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 6 и кто им управляет?
31 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80331805; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 284 м².