Tallinn, Sõpruse pst 40 korteriühistu
Товарищество на 33 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Sõpruse pst 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 33 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; взносы без коммунальных — €1,94/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 870 (€2/m², ≈ €87 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€903) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 22% (€33 529 → €41 006 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 40, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 765 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€903 → €2 870 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 · взносы €1,16 (здесь €1,94) · фонд €7/m² (здесь €2)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 40 (это товарищество) | – | 33 | – | €1,94 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 1 040 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 1 070 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 1 030 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 990 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 940 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 900 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 870 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 870 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 810 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 740 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 740 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 680 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 490 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 530 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 380 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 40 (это товарищество) | – | 33 | – | €1,94 | €2 | нет | 2025 |
| Rästa tn 18 | 100 m | 47 | €2,34 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 55 | 140 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 61 | 160 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | нет | 2025 |
| Tedre tn 53 | 200 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | нет | 2025 |
| Räägu tn 33 | 220 m | 12 | €0,73 | €0,65 | €2 | нет | 2025 |
| Vuti tn 52 | 220 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 10 | 260 m | 49 | €2,41 | €0,84 | €5 | нет | 2025 |
| Mooni tn 75 | 270 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Lehe tn 27 | 280 m | 20 | €2,75 | €0,67 | €19 | нет | 2024 |
| Lehe tn 27a | 300 m | 20 | €3,28 | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €0,79 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 33 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 816 | €0,32 | €17 | €5 950 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 765 | €0,46 | €25 | €7 489 |
| Heakorratasud | €17 131 | €0,81 | €43 | €16 150 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 167 | €0,06 | €3 | €974 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 127 | €0,29 | €15 | €3 501 |
| Итого | €41 006 | €1,94 | €104 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 870 = €1,63/м² ≈ €87 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 006 | €34 064 | €33 529 | +22% |
| Расходы на ремонт | €6 127 | €3 501 | €2 871 | +113% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 870 | €2 435 | €903 | ×3,2 |
| Денежные средства | €5 641 | €4 866 | €3 971 | +42% |
| Резервный капитал | €4 194 | €4 194 | €4 194 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €40 162 | €34 067 | €33 930 | +18% |
| Результат года | €844 | €70 | −€176 | – |
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 127 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 870 €.
членов: 24 частных лиц + 16 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,94/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 870 (€1,63/м², ≈ €87 на квартиру). В 2023 году — €903. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 40 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 40?
Взносы членов составили €33 529 в 2023 году и €41 006 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц; ремонтный фонд €7,30/м² (здесь €1,63/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 40 и кто им управляет?
33 квартир. Регистрационный код 80618464; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 765 м².