Tallinn, Sõpruse pst 44 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Sõpruse pst 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,11/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €5 292 (€3/m², ≈ €176 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€21 456 → €22 648 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,24/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 44, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 575 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €5 292 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,24 (здесь €3,11) · взносы €1,26 (здесь €1,20) · фонд €8/m² (здесь €3)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 44 (это товарищество) | – | 30 | €3,11 | €1,20 | €3 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 1 140 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 1 170 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 1 130 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 1 090 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 1 040 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 1 000 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 970 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 970 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 910 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 840 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 840 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 780 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 590 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 630 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 470 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 44 (это товарищество) | – | 30 | €3,11 | €1,20 | €3 | нет | 2025 |
| Räägu tn 33 | 140 m | 12 | €0,73 | €0,65 | €2 | нет | 2025 |
| Rästa tn 18 | 160 m | 47 | €2,34 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 10 | 180 m | 49 | €2,41 | €0,84 | €5 | нет | 2025 |
| Lehe tn 27 | 220 m | 20 | €2,75 | €0,67 | €19 | нет | 2024 |
| Tedre tn 55 | 220 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Lehe tn 27a | 240 m | 20 | €3,28 | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Lehe tn 29 | 250 m | 39 | €2,49 | €0,99 | €8 | нет | 2024 |
| Räägu tn 10a | 250 m | 11 | – | €4,80 | €8 | €7 052 | 2025 |
| Tedre tn 61 | 260 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10b | 270 m | 11 | €3,49 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €0,89 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 292 = €3,36/м² ≈ €176 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 648 | €24 072 | €22 291 | €21 456 | +5,6% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €2 272 | – | – |
| Расходы на ремонт | €5 569 | €6 792 | €5 689 | €3 975 | +40% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 292 | €2 661 | €1 357 | €0 | – |
| Денежные средства | €10 281 | €7 681 | €6 352 | €1 877 | ×5,5 |
| Резервный капитал | €5 994 | €5 508 | €5 508 | €5 668 | +5,8% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 864 | €24 206 | €41 776 | €22 493 | ≈ |
| Результат года | €116 | €84 | €265 | €138 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 32 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 44?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,11/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 44?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 292 (€3,36/м², ≈ €176 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 44 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 44?
Взносы членов составили €21 456 в 2022 году и €22 648 в 2025 году — изменение +5,6%. За последний год: −5,9% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,24/м² в месяц (здесь €3,11/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €3,36/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 44 и кто им управляет?
30 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80590122; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 575 м².