Tallinn, Sõpruse pst 3 korteriühistu
Товарищество на 389 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Sõpruse pst 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 389 квартир: район Kristiine, Tallinn.
В ремонтном фонде на конец года было €45 208; в 2022 году — €62 802. У товарищества кредит €213 079 (≈ €548 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 50% (€77 729 → €38 672 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,80/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€66 574 (2023) → €45 208 (2025), за это время ремонт на €29 384
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€301 044 → €213 079 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,80 · взносы €1,48 · фонд €13/m²
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 3 (это товарищество) | – | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 130 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 120 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 120 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 130 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 170 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 170 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 190 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 230 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 290 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 310 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 360 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 550 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 510 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 670 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 30 | 630 m | 24 | €3,90 | €1,57 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,97 | €1,56 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 3 (это товарищество) | – | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Tulika tn 50 | 60 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | нет | 2025 |
| Tulika tn 52 | 90 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Koskla tn 7 | 110 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 130 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | нет | 2024 |
| Koskla tn 12 | 150 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Endla tn 47 | 160 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Endla tn 49a | 160 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Liblika tn 6 | 170 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koskla tn 10 | 180 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Käbliku tn 1 | 180 m | 46 | €3,02 | €1,77 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,36 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 389 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 444 | €1 | €3 469 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 333 | €2 | €10 333 |
| Heakord | €9 989 | €2 | €13 173 | |
| Veetarbimise arvestusteenus | €1 219 | €0 | €1 208 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 687 | €3 | €43 769 |
| Итого | €38 672 | €8 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €45 208 ≈ €116 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€213 079 остаток на конец 2025 года ≈ €548 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €33 625 ≈ €2 802 в месяц (€7 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €213 079 | – | 2031-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 672 | €71 952 | €61 644 | €77 729 | −50% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 687 | €43 769 | €36 838 | – | −63% |
| Собрано в ремонтный фонд | €48 221 | €48 223 | €48 247 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 144 | €27 240 | €20 337 | €45 953 | −95% |
| Остаток ремонтного фонда | €45 208 | €42 430 | €66 574 | €62 802 | −28% |
| Остаток кредита | €213 079 | €244 834 | €273 431 | €301 044 | −29% |
| Денежные средства | €45 606 | €47 579 | €78 440 | €77 350 | −41% |
| Резервный капитал | €3 677 | €3 677 | €3 677 | €3 677 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 672 | €60 447 | €66 129 | €76 840 | −63% |
| Результат года | €243 | −€3 589 | €58 | −€4 419 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 144 € eest ja remondifondi koguti 48 221 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 208 €.
членов: 144 частных лиц + 28 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €38 672 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €45 208. В 2022 году — €62 802.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €213 079 (≈ €548 на квартиру), последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 3?
Взносы членов составили €77 729 в 2022 году и €38 672 в 2025 году — изменение −50%. За последний год: −46% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,80/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 3 и кто им управляет?
389 квартир. Регистрационный код 80181754; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.