Tallinn, Sõpruse pst 246 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Sõpruse pst 246 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €32 465 (€7/m², ≈ €361 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 563) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €488 206 (≈ €5 425 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 246, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 347 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 563 → €32 465 (2022–2025)
- Кредит погашается€605 841 → €488 206 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €3,19) · взносы €1,41 (здесь €1,26) · фонд €9/m² (здесь €8)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 246 (это товарищество) | – | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 670 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 680 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 650 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 610 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 560 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 520 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 500 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 490 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 440 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 380 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 370 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 310 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 130 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 160 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 3 010 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 246 (это товарищество) | – | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 140 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 210 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| J. Sütiste tee 58 | 220 m | 60 | €2,29 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 230 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| J. Sütiste tee 33 | 260 m | 216 | – | €2,46 | €17 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 54 | 270 m | 30 | €2,84 | €1,00 | €14 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 195 | 280 m | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| Mustamäe tee 199 | 310 m | 144 | €2,42 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 35 | 310 m | 215 | – | €2,78 | – | €4 141 | 2025 |
| J. Sütiste tee 52 | 330 m | 88 | €2,59 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,19 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 476 | €0,37 | €18 | €16 869 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 999 | €0,23 | €11 | €11 825 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €33 390 | €0,64 | €31 | €34 014 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €920 | €0,02 | €1 | €791 |
| Итого | €65 785 | €1,26 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 465 = €7,47/м² ≈ €361 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€488 206 остаток на конец 2025 года ≈ €5 425 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €41 004 ≈ €3 417 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €488 206 | 4,27% | 2036-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €65 785 | €63 499 | €60 913 | €65 405 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €33 390 | €34 014 | €35 729 | – | −6,5% |
| Собрано в ремонтный фонд | €83 469 | €74 601 | €56 864 | – | +47% |
| Расходы на ремонт | €10 350 | €1 627 | €4 459 | €26 522 | −61% |
| Остаток ремонтного фонда | €32 465 | €22 485 | €12 083 | €11 563 | +181% |
| Остаток кредита | €488 206 | €528 306 | €567 488 | €605 841 | −19% |
| Денежные средства | €40 086 | €27 058 | €16 194 | €19 290 | +108% |
| Резервный капитал | €13 999 | €13 042 | €13 042 | €13 042 | +7,3% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 520 | €29 735 | €30 893 | €48 765 | −21% |
| Результат года | €3 628 | €863 | −€1 661 | €547 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 350 € eest ja remondifondi koguti 83 469 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 465 €.
членов: 100 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 246?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 246?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 465 (€7,47/м², ≈ €361 на квартиру). В 2022 году — €11 563. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 246 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €488 206 (≈ €5 425 на квартиру), ставка 4,27%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 246?
Взносы членов составили €65 405 в 2022 году и €65 785 в 2025 году — изменение +0,6%. За последний год: +3,6% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 246 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €9,00/м² (здесь €7,47/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 246 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80059272; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 347 м².