Tallinn, Sõpruse pst 173 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Резкий рост взносов: +42% (2025); кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Sõpruse pst 173 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,87/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Siili).
В ремонтном фонде на конец года было €134 520 (€31/m², ≈ €1 511 на квартиру); в 2022 году — €138 374 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €497 514 (≈ €5 590 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 139% (€35 270 → €84 347 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 173, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 353 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +42% (2025)€59 288 (2024) → €84 347 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€575 050 → €497 514 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€31/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 (здесь €2,87) · взносы €1,26 (здесь €1,61) · фонд €8/m² (здесь €31)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 173 (это товарищество) | – | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 350 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 390 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 350 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 310 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 260 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 230 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 180 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 190 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 120 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 060 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 060 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 000 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 1 800 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 1 850 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 1 680 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 173 (это товарищество) | – | 89 | €2,87 | €1,61 | €31 | €497 514 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 120 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| Siili tn 10 | 150 m | 149 | €2,86 | €0,52 | €9 | €748 306 | 2025 |
| Sipelga tn 2 | 160 m | 56 | €2,80 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 16 | 180 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 6 | 200 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Sipelga tn 4 | 210 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 210 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 18 | 230 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | нет | 2025 |
| Siili tn 15 | 240 m | 36 | €2,97 | €1,03 | €3 | €212 686 | 2025 |
| Siili tn 19 | 240 m | 49 | €3,52 | €0,75 | €4 | €330 060 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €0,73 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 89 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €28 727 | €0,55 | €27 | €27 421 |
| Menetluskulude hüvitised | €20 | €0,00 | €0 | €40 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €34 114 | €0,65 | €32 | €1 384 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €21 486 | €0,41 | €20 | €30 443 |
| Итого | €84 347 | €1,61 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Siili
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €134 520 = €31/м² ≈ €1 511 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€497 514 остаток на конец 2025 года ≈ €5 590 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €30 518 ≈ €2 543 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €497 514 | 3,85% | 2038-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €84 347 | €59 288 | €55 646 | €35 270 | +139% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 879 | €8 879 | €8 879 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €34 114 | €1 384 | €1 504 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €134 520 | €150 035 | €142 540 | €138 374 | ≈ |
| Остаток кредита | €497 514 | €526 287 | €550 616 | €575 050 | −13% |
| Денежные средства | €135 438 | €158 366 | €145 345 | €142 363 | −4,9% |
| Резервный капитал | €14 000 | €14 000 | €11 709 | €8 500 | +65% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €61 821 | €28 711 | €27 366 | €22 921 | +170% |
| Результат года | €4 111 | €3 145 | €2 063 | €220 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 100 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 173?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Siili): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 173?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €134 520 (€31/м², ≈ €1 511 на квартиру). В 2022 году — €138 374. По сравнению с районом (микрорайон Siili): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 173 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €497 514 (≈ €5 590 на квартиру), Euribor + 1,75%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 173?
Взносы членов составили €35 270 в 2022 году и €84 347 в 2025 году — изменение +139%. За последний год: +42% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 173 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц (здесь €2,87/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €31/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 173 и кто им управляет?
89 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80032869; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 353 м².