Tallinn, Sõpruse pst 257 korteriühistu
Товарищество на 122 квартир. Резкий рост взносов: +73% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Sõpruse pst 257 korteriühistu — квартирное товарищество на 122 квартир: район Mustamäe, Tallinn (30 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €101 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €31 464 и он рос каждый год с 2022 (€20 307). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 56% (€29 871 → €46 489 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sõpruse pst 257, Sõpruse pst 257 - 10 / 102, Sõpruse pst 257 - 113-1 / 113-2 / 114, Sõpruse pst 257 - 115, Sõpruse pst 257 - 116, Sõpruse pst 257 - 12 / 105, Sõpruse pst 257 - 13 / 99, Sõpruse pst 257 - 14 / 118, Sõpruse pst 257 - 22 / 86 / 121, Sõpruse pst 257 - 26 / 103, Sõpruse pst 257 - 29 / 104-1 / 120, Sõpruse pst 257 - 32 / 61, Sõpruse pst 257 - 39 / 106, Sõpruse pst 257 - 41 / 117, Sõpruse pst 257 - 58 / 64, Sõpruse pst 257 - 59 / 100 / 101, Sõpruse pst 257-101, Sõpruse pst 257-102, Sõpruse pst 257-103, Sõpruse pst 257-104, Sõpruse pst 257-105, Sõpruse pst 257-106, Sõpruse pst 257-114, Sõpruse pst 257-115, Sõpruse pst 257-116, Sõpruse pst 257-117, Sõpruse pst 257-118, Sõpruse pst 257-119, Sõpruse pst 257-120, Sõpruse pst 257-121, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +73% (2025)€26 860 (2024) → €46 489 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€20 307 → €31 464 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 · взносы €1,40 · фонд €9/m²
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 257 (это товарищество) | – | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 940 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 940 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 910 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 870 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 830 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 790 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 770 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 750 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 700 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 640 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 630 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 580 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 400 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 420 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 3 280 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 257 (это товарищество) | – | 122 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 35 | 110 m | 215 | – | €2,78 | – | €4 141 | 2025 |
| J. Sütiste tee 41 | 110 m | 216 | €2,24 | €0,98 | €5 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 33 | 140 m | 216 | – | €2,46 | €17 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 43 | 160 m | 212 | €2,48 | €0,79 | €10 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 37 | 190 m | 72 | €3,02 | €1,50 | €38 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 39 | 200 m | 72 | €2,61 | €1,03 | €14 | €260 020 | 2025 |
| J. Sütiste tee 31 | 210 m | 72 | €3,13 | €0,75 | €26 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 58 | 220 m | 60 | €2,29 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 45 | 230 m | 72 | €2,17 | €0,68 | €14 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 29c | 260 m | 111 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €0,98 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 122 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 993 | €7 | €21 982 |
| Heakorratasud | €10 918 | €7 | €0 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 462 | €7 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 116 | €10 | €4 878 |
| Итого | €46 489 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €31 464 ≈ €258 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 489 | €26 860 | €25 462 | €29 871 | +56% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 371 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €15 116 | €4 878 | €4 795 | €9 774 | +55% |
| Остаток ремонтного фонда | €31 464 | €27 209 | €24 460 | €20 307 | +55% |
| Денежные средства | €51 468 | €43 904 | €21 532 | €18 572 | +177% |
| Резервный капитал | €11 000 | €11 000 | €5 860 | €5 860 | +88% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 483 | €26 145 | €23 939 | €27 037 | +61% |
| Результат года | €3 092 | €9 167 | €1 526 | €2 837 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 59 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 257?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €101 в месяц; взносы членов €46 489 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 257?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €31 464. В 2022 году — €20 307.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 257 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 257?
Взносы членов составили €29 871 в 2022 году и €46 489 в 2025 году — изменение +56%. За последний год: +73% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 257 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц; ремонтный фонд €9,30/м².
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 257 и кто им управляет?
122 квартир, 30 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80201113; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.