Tallinn, Sõpruse pst 249 // 251 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Кредит погашается.
Sõpruse pst 249 // 251 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: район Mustamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €11 659; в 2022 году — €13 018. У товарищества кредит €245 966 (≈ €4 472 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sõpruse pst 249, Sõpruse pst 251, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€380 415 → €245 966 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 · взносы €1,41 · фонд €8/m²
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 249 (это товарищество) | – | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 770 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 780 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 740 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 710 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 660 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 620 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 600 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 590 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 530 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 470 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 460 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 410 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 230 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 250 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 3 110 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 249 (это товарищество) | – | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| J. Sütiste tee 58 | 120 m | 60 | €2,29 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 33 | 160 m | 216 | – | €2,46 | €17 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 54 | 180 m | 30 | €2,84 | €1,00 | €14 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 35 | 220 m | 215 | – | €2,78 | – | €4 141 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 220 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| J. Sütiste tee 52 | 240 m | 88 | €2,59 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 31 | 240 m | 72 | €3,13 | €0,75 | €26 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 270 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| J. Sütiste tee 37 | 280 m | 72 | €3,02 | €1,50 | €38 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 41 | 280 m | 216 | €2,24 | €0,98 | €5 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,18 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 334 | €8 | €3 901 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €17 408 | €26 | €17 408 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €340 | €1 | €0 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €13 354 | €20 | €19 684 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €993 | €2 | €1 041 |
| Итого | €37 429 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 659 ≈ €212 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€245 966 остаток на конец 2025 года ≈ €4 472 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €30 457 ≈ €2 538 в месяц (€46 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €194 812 | – | – |
| – | €6 099 | – | – |
| – | €45 055 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 429 | €42 034 | €56 737 | €36 853 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €340 | €0 | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 355 | €4 355 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 334 | €1 041 | €15 048 | €2 509 | −47% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 659 | €7 645 | €3 291 | €13 018 | −10% |
| Остаток кредита | €245 966 | €283 803 | €319 345 | €380 415 | −35% |
| Денежные средства | €11 373 | €10 220 | €10 471 | €12 443 | −8,6% |
| Резервный капитал | €5 835 | €5 835 | €5 835 | €5 835 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 352 | €26 555 | €34 772 | €28 849 | ≈ |
| Результат года | −€4 277 | −€4 204 | €3 768 | €943 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 334 € eest ja remondifondi koguti 4 355 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 659 €.
членов: 54 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 249?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €178 в месяц; взносы членов €37 429 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 249?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 659. В 2022 году — €13 018.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 249 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €245 966 (≈ €4 472 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 249?
Взносы членов составили €36 853 в 2022 году и €37 429 в 2025 году — изменение +1,6%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 249 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц; ремонтный фонд €8,40/м².
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 249 и кто им управляет?
55 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80177184; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.