Tallinn, Sõpruse pst 202 korteriühistu
Товарищество на 162 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Sõpruse pst 202 korteriühistu — квартирное товарищество на 162 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €173 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,71/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €174 442 (€16/m², ≈ €1 077 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€35 119) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €521 337 (≈ €3 218 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 42% (€151 419 → €88 289 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 202, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 624 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€35 119 → €174 442 (2022–2025)
- Кредит погашается€744 150 → €521 337 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €2,71) · взносы €1,06 (здесь €0,69) · фонд €8/m² (здесь €16)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 202 (это товарищество) | – | 162 | €2,71 | €0,69 | €16 | €521 337 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 640 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 680 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 640 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 600 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 550 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 510 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 480 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 480 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 410 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 350 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 350 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 290 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 100 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 2 140 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 1 980 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 202 (это товарищество) | – | 162 | €2,71 | €0,69 | €16 | €521 337 | 2025 |
| Sipelga tn 3 | 130 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | нет | 2024 |
| Sipelga tn 3a | 150 m | 70 | €2,96 | €0,71 | €8 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 4 | 170 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | нет | 2023 |
| Sipelga tn 2 | 190 m | 56 | €2,80 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 200 m | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 220 m | 84 | – | €0,93 | €5 | нет | 2024 |
| Sipelga tn 6 | 220 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | нет | 2024 |
| Sipelga tn 8 | 220 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 230 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 240 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,73 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 162 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €65 486 | €0,51 | €34 | €63 562 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 803 | €0,18 | €12 | €14 000 |
| Итого | €88 289 | €0,69 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €174 442 = €16/м² ≈ €1 077 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€521 337 остаток на конец 2025 года ≈ €3 218 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €77 594 ≈ €6 466 в месяц (€40 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €521 337 | 2,16% | 2032-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €88 289 | €77 562 | €128 521 | €151 419 | −42% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €22 803 | €14 000 | €69 680 | – | −67% |
| Собрано в ремонтный фонд | €160 740 | €147 208 | €137 542 | – | +17% |
| Расходы на ремонт | €10 484 | €0 | €64 087 | €95 773 | −89% |
| Остаток ремонтного фонда | €174 442 | €112 488 | €39 981 | €35 119 | ×5,0 |
| Остаток кредита | €521 337 | €597 252 | €671 484 | €744 150 | −30% |
| Денежные средства | €85 073 | €150 756 | €87 542 | €67 455 | +26% |
| Резервный капитал | €27 191 | €27 191 | €27 191 | €27 191 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €109 167 | €101 814 | €144 967 | €171 769 | −36% |
| Результат года | €2 597 | −€3 287 | €7 558 | €3 961 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 484 € eest ja remondifondi koguti 160 740 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 174 442 €.
членов: 187 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 202?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €173 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 202?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €174 442 (€16/м², ≈ €1 077 на квартиру). В 2022 году — €35 119. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 202 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €521 337 (≈ €3 218 на квартиру), ставка 2,16%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 202?
Взносы членов составили €151 419 в 2022 году и €88 289 в 2025 году — изменение −42%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 202 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €2,71/м² в месяц); ремонтный фонд €8,40/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 202 и кто им управляет?
162 квартир. Регистрационный код 80086624; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 624 м².