Tallinn, Sõpruse pst 219 korteriühistu
Товарищество на 119 квартир. Резкий рост взносов: +63% (2024); малый резервный капитал.
Sõpruse pst 219 korteriühistu — квартирное товарищество на 119 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; взносы без коммунальных — €3,80/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 92% (€143 529 → €276 028 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 219, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (6 061 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +63% (2024)€169 548 (2023) → €276 028 (2024)
- Малый резервный капитал€7 747 — меньше месячных расходов (€23 002)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 · взносы €1,26 (здесь €3,80) · фонд €9/m²
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 219 (это товарищество) | – | 119 | – | €3,80 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 3 | 3 420 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 450 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 410 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 370 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 320 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 280 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 250 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 250 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 190 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 130 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 120 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 060 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 870 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 2 910 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 750 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 219 (это товарищество) | – | 119 | – | €3,80 | – | нет | 2024 |
| E. Vilde tee 53a | 170 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 26 | 180 m | 89 | €2,98 | €0,67 | €30 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 180 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| J. Sütiste tee 26a | 220 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 220 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 230 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 240 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 250 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 250 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 260 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,69 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 119 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €172 473 | €2,37 | €121 | €154 238 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €103 555 | €1,42 | €73 | €15 310 |
| Итого | €276 028 | €3,80 | €193 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €276 028 | €169 548 | €143 529 | +92% |
| Собрано в ремонтный фонд | €39 247 | €39 247 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €103 555 | €15 310 | €2 844 | ×36,4 |
| Денежные средства | €52 769 | €120 605 | €101 781 | −48% |
| Резервный капитал | €7 747 | €7 747 | €7 747 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €276 028 | €169 548 | €143 529 | +92% |
| Результат года | €72 | €436 | €321 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Majadusaastal 2024 toimus põhitegevus vastavalt kinnitatud aastakavale. Vaatamata pidevale hindade tõusule, oleme suutnud kulud hoida 2019.a.
членов: 114 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 219?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,80/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 219 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 219?
Взносы членов составили €143 529 в 2022 году и €276 028 в 2024 году — изменение +92%. За последний год: +63% к 2023.
Как товарищество Sõpruse pst 219 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц; ремонтный фонд €9,00/м².
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 219 и кто им управляет?
119 квартир. Регистрационный код 80261714; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 061 м².