Tallinn, Sõpruse pst 26 // 28 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Резкий рост взносов: +101% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Sõpruse pst 26 // 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; взносы без коммунальных — €1,90/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 929 (€5/m², ≈ €360 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 101% (€18 795 → €37 688 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,55/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sõpruse pst 26, Sõpruse pst 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 654 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +101% (2025)€18 795 (2024) → €37 688 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €7 929 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,55 · взносы €1,38 (здесь €1,90) · фонд €9/m² (здесь €5)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 26 (это товарищество) | – | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 510 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 540 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 500 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 460 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 410 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 380 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 340 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 340 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 280 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 220 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 210 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 160 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 90 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 180 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 30 | 120 m | 24 | €3,90 | €1,57 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,97 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 26 (это товарищество) | – | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Tihase tn 27 | 70 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tihase tn 23 | 110 m | 42 | €2,84 | €1,11 | €2 | нет | 2025 |
| Tihase tn 30 | 110 m | 10 | – | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Metsise tn 5 | 170 m | 10 | €1,40 | €0,67 | €12 | нет | 2025 |
| Tihase tn 17 | 170 m | 26 | €4,30 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| Liblika tn 12/1 | 230 m | 13 | – | – | – | €7 357 | 2025 |
| Tihase tn 15a | 280 m | 10 | €0,57 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Meleka tn 7 | 310 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Käbliku tn 1 | 340 m | 46 | €3,02 | €1,77 | €18 | нет | 2025 |
| Meleka tn 6 | 340 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,11 | €10 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 929 = €4,79/м² ≈ €360 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 688 | €18 795 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 063 | €2 063 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 001 | €1 180 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €7 929 | €3 992 | €0 | – |
| Денежные средства | €13 333 | €5 285 | €0 | – |
| Резервный капитал | €5 191 | €2 264 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 178 | €18 105 | €0 | – |
| Результат года | €1 510 | €690 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 001 € eest ja remondifondi koguti 2 063 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 929 €.
членов: 38 частных лиц + 23 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 929 (€4,79/м², ≈ €360 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 26?
Взносы членов составили €18 795 в 2024 году и €37 688 в 2025 году — изменение +101%. За последний год: +101% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,55/м² в месяц; ремонтный фонд €8,85/м² (здесь €4,79/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 26 и кто им управляет?
22 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80634983; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 654 м².