Tallinn, Sõpruse pst 211 korteriühistu
Товарищество на 54 квартир. Резкий рост взносов: +49% (2025); кредит погашается.
Sõpruse pst 211 korteriühistu — квартирное товарищество на 54 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €195 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,06/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €18 036 (€5/m², ≈ €334 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €15 478 (≈ €287 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 57% (€25 773 → €40 353 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 211, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 645 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +49% (2025)€27 059 (2024) → €40 353 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€43 349 → €15 478 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €3,06) · взносы €1,25 (здесь €0,92) · фонд €9/m² (здесь €5)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 211 (это товарищество) | – | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 290 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 320 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 290 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 250 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 200 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 160 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 120 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 120 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 060 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 000 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 000 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 940 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 750 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 2 780 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 630 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 211 (это товарищество) | – | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 110 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 120 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 130 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 160 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 170 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 190 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 200 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| E. Vilde tee 55 | 200 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 210 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 230 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €0,72 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 54 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 887 | €0,32 | €21 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €26 466 | €0,61 | €41 | €0 |
| Итого | €40 353 | €0,92 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 036 = €4,95/м² ≈ €334 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€15 478 остаток на конец 2025 года ≈ €287 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 254 ≈ €438 в месяц (€8 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV | €15 478 | – | 2027-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 353 | €27 059 | €27 877 | €25 773 | +57% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €26 466 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €29 167 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €25 655 | €21 481 | €3 386 | €4 808 | ×5,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €18 036 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €15 478 | €25 313 | €34 518 | €43 349 | −64% |
| Денежные средства | €25 141 | €14 230 | €28 196 | €11 690 | +115% |
| Резервный капитал | €9 900 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 456 | €34 832 | €15 501 | €16 804 | +153% |
| Результат года | −€1 299 | −€9 404 | €10 475 | €8 268 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 655 € eest ja remondifondi koguti 29 167 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 036 €.
членов: 54 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 211?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €195 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 211?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 036 (€4,95/м², ≈ €334 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 211 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €15 478 (≈ €287 на квартиру), последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 211?
Взносы членов составили €25 773 в 2022 году и €40 353 в 2025 году — изменение +57%. За последний год: +49% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 211 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €3,06/м² в месяц); ремонтный фонд €9,10/м² (здесь €4,95/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 211 и кто им управляет?
54 квартир. Регистрационный код 80011748; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 645 м².