Tallinn, Sõpruse pst 212 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Sõpruse pst 212 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,94/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
У товарищества кредит €381 730 (≈ €4 289 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 8% (€110 163 → €118 707 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 212, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 352 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€7 509 — меньше месячных расходов (€8 605)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€449 909 → €381 730 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 (здесь €2,94) · взносы €1,41 (здесь €2,27) · фонд €10/m²
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 212 (это товарищество) | – | 89 | €2,94 | €2,27 | – | €381 730 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 880 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 910 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 880 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 840 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 790 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 750 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 710 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 710 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 650 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 590 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 590 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 530 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 340 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 2 370 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 210 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 212 (это товарищество) | – | 89 | €2,94 | €2,27 | – | €381 730 | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 170 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| J. Sütiste tee 5 | 260 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 260 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 260 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 300 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 310 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 310 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 310 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 310 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 320 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,25 | €34 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 89 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 975 | €0,44 | €22 | €22 975 |
| Edasijagatavate teenuste eest | €73 300 | €1,40 | €69 | €73 397 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €57 440 | €1,10 | €54 | €55 264 |
| Итого | €153 715 | €2,94 | €144 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€381 730 остаток на конец 2025 года ≈ €4 289 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €27 946 ≈ €2 329 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €381 730 | Euribor + 6,00% | 2037-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €118 707 | €133 597 | €135 431 | €110 163 | +7,8% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €22 432 | €37 225 | €39 310 | – | −43% |
| Расходы на ремонт | €77 839 | €82 711 | €87 375 | €77 464 | ≈ |
| Остаток кредита | €381 730 | €407 730 | €428 989 | €449 909 | −15% |
| Денежные средства | €77 285 | €65 254 | €70 326 | €76 284 | ≈ |
| Резервный капитал | €7 509 | €7 509 | €7 509 | €7 509 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €103 259 | €106 766 | €111 132 | €97 671 | +5,7% |
| Результат года | −€583 | €955 | €57 | −€214 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 88 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 212?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,27/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 212 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €381 730 (≈ €4 289 на квартиру), Euribor, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 212?
Взносы членов составили €110 163 в 2022 году и €118 707 в 2025 году — изменение +7,8%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 212 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц (здесь €2,94/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 212 и кто им управляет?
89 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80177735; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 352 м².