Tallinn, Sõpruse pst 196 korteriühistu
Товарищество на 216 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Sõpruse pst 196 korteriühistu — квартирное товарищество на 216 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,60/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €126 819 (€11/m², ≈ €587 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€59 513) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €6 119 (≈ €28 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€249 742 → €292 442 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 196, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (11 243 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€17 501 — меньше месячных расходов (€24 370)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€59 513 → €126 819 (2022–2025)
- Кредит погашается€45 481 → €6 119 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €2,60) · взносы €1,13 (здесь €2,17) · фонд €9/m² (здесь €11)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 196 (это товарищество) | – | 216 | €2,60 | €2,17 | €11 | €6 119 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 300 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 330 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 290 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 250 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 200 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 160 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 130 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 130 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 070 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 000 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 000 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 1 940 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 1 750 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 1 790 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 1 630 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 196 (это товарищество) | – | 216 | €2,60 | €2,17 | €11 | €6 119 | 2025 |
| Kuklase tn 10 | 120 m | 89 | €2,57 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 15 | 150 m | 60 | €3,19 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 6 | 160 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | нет | 2024 |
| Kuklase tn 4 | 160 m | 89 | €2,61 | €0,62 | €10 | €48 921 | 2025 |
| Kuklase tn 6 | 170 m | 60 | €3,28 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kuklase tn 12 | 170 m | 60 | €3,10 | €1,13 | €14 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 4 | 180 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | нет | 2023 |
| Kuklase tn 3 | 180 m | 36 | €2,56 | €1,38 | – | нет | 2025 |
| Sipelga tn 2 | 190 m | 56 | €2,80 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Sipelga tn 8 | 190 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,82 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €126 819 = €11/м² ≈ €587 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€6 119 остаток на конец 2025 года ≈ €28 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 119 ≈ €510 в месяц (€2 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €6 119 | 2,11% | 2026-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €292 442 | €279 899 | €269 555 | €249 742 | +17% |
| Расходы на ремонт | €242 768 | €243 540 | €240 696 | €205 889 | +18% |
| Остаток ремонтного фонда | €126 819 | €86 819 | €70 247 | €59 513 | +113% |
| Остаток кредита | €6 119 | €20 205 | €33 244 | €45 481 | −87% |
| Денежные средства | €173 152 | €123 437 | €106 244 | €103 777 | +67% |
| Резервный капитал | €17 501 | €17 501 | €17 501 | €17 501 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €292 444 | €291 554 | €286 284 | €249 742 | +17% |
| Результат года | €1 146 | €441 | €6 012 | €2 262 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 216 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 196?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,17/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 196?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €126 819 (€11/м², ≈ €587 на квартиру). В 2022 году — €59 513. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 196 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 119 (≈ €28 на квартиру), ставка 2,11%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 196?
Взносы членов составили €249 742 в 2022 году и €292 442 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: +4,5% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 196 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €2,60/м² в месяц); ремонтный фонд €9,10/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 196 и кто им управляет?
216 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80097769; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 243 м².