Tallinn, Sõpruse pst 208 korteriühistu
Товарищество на 172 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +111% (2025).
Sõpruse pst 208 korteriühistu — квартирное товарищество на 172 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €174 в месяц; взносы без коммунальных — €6,76/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €101 333 (€11/m², ≈ €589 на квартиру); в 2022 году — €340 152 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €652 680 (≈ €3 795 на квартиру), последний платёж 2045. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 071% (€65 765 → €770 188 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 208, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (9 493 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€340 152 (2022) → €101 333 (2025), за это время ремонт на €1 169 100
- Новый кредит в 2025 годуостаток €652 680 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +111% (2025)€365 614 (2024) → €770 188 (2025)
- Малый резервный капитал€30 200 — меньше месячных расходов (€62 849)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 · взносы €1,41 (здесь €6,76) · фонд €8/m² (здесь €11)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 208 (это товарищество) | – | 172 | – | €6,76 | €11 | €652 680 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 760 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 790 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 760 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 720 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 670 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 630 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 600 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 590 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 530 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 470 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 470 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 410 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 220 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 2 260 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 100 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 208 (это товарищество) | – | 172 | – | €6,76 | €11 | €652 680 | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 210 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 230 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 240 m | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sipelga tn 3 | 250 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | нет | 2024 |
| Sipelga tn 3a | 250 m | 70 | €2,96 | €0,71 | €8 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 280 m | 84 | – | €0,93 | €5 | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 290 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 290 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| Sipelga tn 4 | 290 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 300 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €0,98 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 172 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €64 480 | €0,57 | €31 | €61 231 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €16 159 | €0,14 | €8 | €0 |
| Remonditasud majkava järgseteks töödeksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €689 549 | €6,05 | €334 | €304 383 |
| Итого | €770 188 | €6,76 | €373 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €101 333 = €11/м² ≈ €589 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€652 680 остаток на конец 2025 года ≈ €3 795 на квартиру
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €652 680 | 1,79% | 2045-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €770 188 | €365 614 | €229 717 | €65 765 | ×11,7 |
| Расходы на ремонт | €689 549 | €304 383 | €175 168 | €11 780 | ×58,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €101 333 | €26 340 | €221 363 | €340 152 | −70% |
| Остаток кредита | €652 680 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €89 896 | €61 902 | €253 279 | €365 927 | −75% |
| Резервный капитал | €30 200 | €26 600 | €25 776 | €22 776 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €754 189 | €363 578 | €231 200 | €64 354 | ×11,7 |
| Результат года | −€96 | €6 964 | €378 | €2 427 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Elamu majandati vastavalt märtsis 2025 KÜ üldkoosolekul kinnitatud majandamiskavale. Suuremaks tööks kujunes elamu sõidutee poolse pikkiseina soojustamine/renoveerimine vastavalt Anmer OÜ projektile ja väljastatud ehitusteatisele.
членов: 168 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 208?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €174 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,76/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 208?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €101 333 (€11/м², ≈ €589 на квартиру). В 2022 году — €340 152. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 208 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €652 680 (≈ €3 795 на квартиру), ставка 1,79%, последний платёж 2045. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 208?
Взносы членов составили €65 765 в 2022 году и €770 188 в 2025 году — изменение +1 071%. За последний год: +111% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 208 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц; ремонтный фонд €8,40/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 208 и кто им управляет?
172 квартир. Регистрационный код 80148490; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 9 493 м².