Tallinn, Sõpruse pst 209 korteriühistu
Товарищество на 54 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Sõpruse pst 209 korteriühistu — квартирное товарищество на 54 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €189 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,97/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €133 266 (€37/m², ≈ €2 468 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€88 270) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 69% (€25 932 → €43 740 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 209, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 625 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€88 270 → €133 266 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€37/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €2,88) · взносы €1,25 (здесь €1,09) · фонд €14/m² (здесь €32)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 209 (это товарищество) | – | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 3 | 3 240 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 280 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 240 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 200 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 150 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 110 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 070 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 070 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 010 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 950 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 950 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 890 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 700 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 2 740 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 580 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 209 (это товарищество) | – | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 6 | 90 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 90 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 110 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 140 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| J. Sütiste tee 9 | 160 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 170 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 190 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 190 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 210 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 220 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,78 | €36 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 54 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €27 211 | €0,63 | €42 | €47 220 |
| Lift | €1 263 | €0,03 | €2 | €0 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €336 | €0,01 | €1 | €0 |
| Muud hooldustööd ja materjalтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €186 | €0,00 | €0 | €0 |
| Veearvesti kauglugemine | €657 | €0,02 | €1 | €0 | |
| E-arve tasu | €32 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 055 | €0,32 | €22 | €0 |
| Итого | €43 740 | €1,01 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €133 266 = €37/м² ≈ €2 468 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 740 | €47 220 | €36 181 | €25 932 | +69% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 055 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 936 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €14 580 | €15 793 | €15 361 | €6 708 | +117% |
| Остаток ремонтного фонда | €133 266 | €114 910 | €96 085 | €88 270 | +51% |
| Денежные средства | €155 064 | €134 362 | €111 578 | €98 324 | +58% |
| Резервный капитал | €10 500 | €9 500 | €6 500 | €6 500 | +62% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 407 | €39 846 | €36 189 | €25 939 | +48% |
| Результат года | €8 312 | €9 152 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 580 € eest ja remondifondi koguti 32 936 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 133 266 €.
членов: 52 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 209?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €189 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 209?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €133 266 (€37/м², ≈ €2 468 на квартиру). В 2022 году — €88 270. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 209 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 209?
Взносы членов составили €25 932 в 2022 году и €43 740 в 2025 году — изменение +69%. За последний год: −7,4% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 209 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €2,97/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €37/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 209 и кто им управляет?
54 квартир. Регистрационный код 80032528; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 625 м².