Tallinn, Sõpruse pst 31, Sõpruse pst 31a korteriühistu
Товарищество на 47 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sõpruse pst 31, Sõpruse pst 31a korteriühistu — квартирное товарищество на 47 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €42 299; в 2022 году — €33 774. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 45% (€22 004 → €31 805 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sõpruse pst 31, Sõpruse pst 31a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 · взносы €1,19 · фонд €8/m²
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 31 (это товарищество) | – | 47 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 720 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 770 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 730 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 690 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 640 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 600 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 560 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 560 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 490 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 430 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 440 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 370 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 180 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 230 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 50 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 31 (это товарищество) | – | 47 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 53 | 190 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | нет | 2025 |
| Tedre tn 55 | 210 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Tihase tn 27 | 210 m | 28 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tihase tn 23 | 210 m | 42 | €2,84 | €1,11 | €2 | нет | 2025 |
| Tihase tn 17 | 240 m | 26 | €4,30 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| Tedre tn 61 | 250 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | нет | 2025 |
| Tihase tn 15a | 260 m | 10 | €0,57 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Rästa tn 18 | 280 m | 47 | €2,34 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Vuti tn 36 | 320 m | 7 | – | €0,95 | €4 | нет | 2025 |
| Tihase tn 30 | 350 m | 10 | – | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €0,79 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 47 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 044 | €36 | €19 383 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 537 | €19 | €20 744 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 224 | €2 | €941 |
| Итого | €31 805 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €42 299 ≈ €900 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 805 | €41 068 | €27 497 | €22 004 | +45% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 537 | €20 744 | €9 415 | – | +12% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 447 | €16 378 | €16 447 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 761 | €21 685 | €10 384 | €7 576 | +55% |
| Остаток ремонтного фонда | €42 299 | €36 440 | €40 737 | €33 774 | +25% |
| Денежные средства | €40 681 | €36 553 | €40 126 | €36 586 | +11% |
| Резервный капитал | €4 635 | €4 635 | €4 635 | €4 635 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 809 | €41 074 | €27 500 | €21 883 | +45% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | €121 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 761 € eest ja remondifondi koguti 16 447 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 42 299 €.
членов: 42 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €143 в месяц; взносы членов €31 805 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €42 299. В 2022 году — €33 774.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 31 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 31?
Взносы членов составили €22 004 в 2022 году и €31 805 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц; ремонтный фонд €7,80/м².
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 31 и кто им управляет?
47 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80295908; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.