Tallinn, Sõpruse pst 8 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Sõpruse pst 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,18/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €9 045 (€7/m², ≈ €283 на квартиру); в 2022 году — €20 357 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €261 614 (≈ €8 175 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 24% (€29 763 → €22 524 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,55/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 336 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€20 357 (2022) → €9 045 (2025), за это время ремонт на €16 436
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€300 771 → €261 614 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,55 (здесь €4,18) · взносы €1,47 (здесь €1,41) · фонд €11/m² (здесь €7)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 8 (это товарищество) | – | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 120 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 80 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 40 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 50 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 90 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 150 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 130 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 200 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 260 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 250 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 320 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 510 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 460 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 630 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 30 | 580 m | 24 | €3,90 | €1,57 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,90 | €1,57 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 8 (это товарищество) | – | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 40 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Endla tn 49a | 60 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Koskla tn 10 | 60 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 80 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 80 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 110 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 47 | 120 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Endla tn 51 | 130 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Meleka tn 6 | 130 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Meleka tn 8 | 140 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,32 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 750 | €0,61 | €25 | €9 617 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €2 107 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €12 774 | €0,80 | €33 | €17 932 |
| Pangalaenu lepingutasu katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €1 000 |
| Итого | €22 524 | €1,41 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 045 = €6,77/м² ≈ €283 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€261 614 остаток на конец 2025 года ≈ €8 175 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 979 ≈ €1 332 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €261 614 | 4,29% | 2038-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 524 | €30 656 | €41 784 | €29 763 | −24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 855 | €27 246 | €27 246 | – | +21% |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 107 | €14 329 | €11 028 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 045 | €2 644 | €3 199 | €20 357 | −56% |
| Остаток кредита | €261 614 | €276 497 | €288 868 | €300 771 | −13% |
| Денежные средства | €12 207 | €5 256 | €6 187 | €21 683 | −44% |
| Резервный капитал | €5 612 | €4 810 | €4 007 | €3 538 | +59% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 858 | €11 711 | €23 547 | €19 671 | −50% |
| Результат года | €14 | €122 | €91 | €209 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Majandusaastal remonditöid ei teostatud. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 045 €.
в правлении: 4 чел. · членов: 36 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 045 (€6,77/м², ≈ €283 на квартиру). В 2022 году — €20 357. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €261 614 (≈ €8 175 на квартиру), Euribor + 2,20%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 8?
Взносы членов составили €29 763 в 2022 году и €22 524 в 2025 году — изменение −24%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,55/м² в месяц (здесь €4,18/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €6,77/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 8 и кто им управляет?
32 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80160108; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 336 м².