Tallinn, Sõpruse pst 250 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +26% (2025).
Sõpruse pst 250 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,95/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
У товарищества кредит €230 222 (≈ €1 599 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€107 002 → €146 552 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 250, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 536 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€110 968 → €230 222 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€116 340 (2024) → €146 552 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €2,95) · взносы €1,41 (здесь €1,62) · фонд €9/m²
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 250 (это товарищество) | – | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 3 710 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 3 720 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 3 690 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 3 650 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 3 600 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 3 560 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 3 540 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 3 530 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 3 480 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 3 420 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 3 410 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 3 360 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 3 180 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 3 200 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 3 060 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 250 (это товарищество) | – | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 120 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 160 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 200 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| J. Sütiste tee 58 | 240 m | 60 | €2,29 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 33 | 240 m | 216 | – | €2,46 | €17 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 199 | 260 m | 144 | €2,42 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 201 | 260 m | 60 | €3,22 | €0,63 | €44 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 195 | 260 m | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| J. Sütiste tee 35 | 280 m | 215 | – | €2,78 | – | €4 141 | 2025 |
| J. Sütiste tee 54 | 290 m | 30 | €2,84 | €1,00 | €14 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,01 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €40 381 | €0,45 | €23 | €37 940 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 578 | €0,02 | €1 | €1 546 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €104 593 | €1,16 | €61 | €76 854 |
| Итого | €146 552 | €1,62 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€230 222 остаток на конец 2025 года ≈ €1 599 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €86 215 ≈ €7 185 в месяц (€50 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €230 222 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €146 552 | €116 340 | €143 456 | €107 002 | +37% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €104 593 | €76 854 | €105 559 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €101 649 | €104 593 | €69 557 | – | +46% |
| Расходы на ремонт | €145 865 | €72 617 | €101 698 | €67 980 | +115% |
| Остаток кредита | €230 222 | €312 380 | €22 831 | €110 968 | +107% |
| Денежные средства | €35 587 | €112 887 | €77 132 | €61 634 | −42% |
| Резервный капитал | €19 942 | €18 058 | €17 290 | €15 077 | +32% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €189 178 | €112 771 | €139 467 | €104 258 | +81% |
| Результат года | €0 | €1 884 | €769 | €1 179 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Sõpruse 250 (edaspidi KÜ) moodustati 2000. KÜ tegevuse eesmärk on korteriomanike valduses olevate ehitiste ja maa mõttelise osa ühine majandamine ning korteriühistu liikmete huvide esindamine.
членов: 139 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 250?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,95/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 250 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €230 222 (≈ €1 599 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 250?
Взносы членов составили €107 002 в 2022 году и €146 552 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 250 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €2,95/м² в месяц); ремонтный фонд €9,05/м².
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 250 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80119614; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 536 м².