Tallinn, Sõpruse pst 216 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Большой ремонтный фонд.
Sõpruse pst 216 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €194 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,51/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €101 962 (€61/m², ≈ €3 399 на квартиру); в 2022 году — €78 844 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€14 361 → €17 808 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 216, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 677 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€61/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €3,51) · взносы €1,33 (здесь €0,89) · фонд €10/m² (здесь €61)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 216 (это товарищество) | – | 30 | €3,51 | €0,89 | €61 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 960 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 990 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 950 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 910 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 860 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 830 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 790 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 790 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 730 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 670 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 660 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 600 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 410 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 2 450 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 290 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,04 | €1,54 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 216 (это товарищество) | – | 30 | €3,51 | €0,89 | €61 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 130 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 200 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 5 | 220 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 230 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 240 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 250 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | нет | 2024 |
| E. Vilde tee 53 | 290 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 320 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 320 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 320 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €0,70 | €33 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 822 | €0,49 | €27 | €9 818 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 986 | €0,40 | €22 | €12 628 |
| Итого | €17 808 | €0,89 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €101 962 = €61/м² ≈ €3 399 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 808 | €22 446 | €29 380 | €14 361 | +24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €30 182 | €17 717 | €17 949 | – | +68% |
| Расходы на ремонт | €7 986 | €12 628 | €19 464 | €4 560 | +75% |
| Остаток ремонтного фонда | €101 962 | €86 473 | €68 919 | €78 844 | +29% |
| Денежные средства | €108 126 | €92 264 | €75 820 | €78 400 | +38% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €1 822 | ×5,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 434 | €22 437 | €29 335 | €15 404 | +26% |
| Результат года | −€1 615 | €118 | €153 | −€859 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 7 986 € eest ja remondifondi koguti 30 182 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 101 962 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 28 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 216?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €194 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,89/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 216?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €101 962 (€61/м², ≈ €3 399 на квартиру). В 2022 году — €78 844. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 216 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 216?
Взносы членов составили €14 361 в 2022 году и €17 808 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 216 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €3,51/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €61/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 216 и кто им управляет?
30 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80163176; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 677 м².