Tallinn, Sõpruse pst 12 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +85% (2025); кредит погашается.
Sõpruse pst 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €173 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,83/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €5 029 (€9/m², ≈ €314 на квартиру); в 2022 году — €11 143 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €78 992 (≈ €4 937 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 115% (€10 432 → €22 400 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõpruse pst 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (562 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 606 (2024) → €5 029 (2025), за это время ремонт на €11 263
- Резкий рост взносов: +85% (2025)€12 126 (2024) → €22 400 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€96 271 → €78 992 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 (здесь €4,83) · взносы €1,54 (здесь €3,32) · фонд €14/m² (здесь €9)
На той же улице: Sõpruse pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 12 (это товарищество) | – | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 170 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 160 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 130 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 90 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 40 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 90 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 40 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 130 m | 10 | – | €0,51 | €2 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 180 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 160 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 240 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 430 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 380 m | 22 | – | €1,90 | €5 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 550 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 30 | 490 m | 24 | €3,90 | €1,57 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,90 | €1,54 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 12 (это товарищество) | – | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 50 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Meleka tn 6 | 50 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 50 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 80 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Meleka tn 8 | 80 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 100 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Meleka tn 10 | 100 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 120 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 130 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | нет | 2024 |
| Käbliku tn 1 | 130 m | 46 | €3,02 | €1,77 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,55 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 265 | €0,48 | €17 | €2 701 |
| Hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 417 | €0,51 | €18 | €2 961 |
| Omanikukohustus | €4 455 | €0,66 | €23 | €6 035 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 263 | €1,67 | €59 | €429 |
| Итого | €22 400 | €3,32 | €117 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 029 = €8,95/м² ≈ €314 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€78 992 остаток на конец 2025 года ≈ €4 937 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 778 ≈ €565 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €78 992 | Euribor + 2,70% | 2035-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 400 | €12 126 | €14 880 | €10 432 | +115% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 686 | €1 686 | €1 686 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 263 | €429 | €5 050 | €5 828 | +93% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 029 | €14 606 | €7 583 | €11 143 | −55% |
| Остаток кредита | €78 992 | €85 370 | €90 887 | €96 271 | −18% |
| Денежные средства | €6 787 | €16 314 | €13 865 | €17 971 | −62% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €718 | €718 | +179% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 753 | €5 663 | €9 241 | €10 027 | +77% |
| Результат года | €440 | €634 | €25 | €476 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 263 € eest ja remondifondi koguti 1 686 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 029 €.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõpruse pst 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €173 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõpruse pst 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 029 (€8,95/м², ≈ €314 на квартиру). В 2022 году — €11 143. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sõpruse pst 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €78 992 (≈ €4 937 на квартиру), Euribor, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõpruse pst 12?
Взносы членов составили €10 432 в 2022 году и €22 400 в 2025 году — изменение +115%. За последний год: +85% к 2024.
Как товарищество Sõpruse pst 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц (здесь €4,83/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €8,95/м²).
Насколько велико товарищество Sõpruse pst 12 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80171394; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 562 м².